ライオンズヴィアーレ石神井公園の売却価格3,980万円〜5,580万円・賃料15.8万円〜
ライオンズヴィアーレ石神井公園
東京都練馬区石神井台3丁目1番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築29年
- 97戸
- 石神井公園駅徒歩 12 分
売却相場
3,980万円〜5,580万円
坪単価
252.2万円
213.9万円
292.6万円
平米単価
76.2万円
64.7万円
88.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,495万円
平米単価 76.2万円 × 58.92平米
売却後の手残り額（概算）
1,911万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,495万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,495万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -226万円 |
| 手取り額 | 1,911万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
15.8万円〜
2階：63.0㎡の賃料
修繕積立金
318円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 63.0㎡ | 9.4㎡ | 5,580万円 | 292.6万円 | 9,700円 | 20,040円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 54.8㎡ | 9.3㎡ | 4,180万円 | 252.2万円 | 8,400円 | 17,420円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 63.0㎡ | 9.4㎡ | 4,480万円 | 234.9万円 | 9,700円 | 20,040円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 58.9㎡ | 8.6㎡ | 4,298万円 | 241.1万円 | 9,100円 | 18,740円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 58.9㎡ | 8.6㎡ | 4,498万円 | 252.3万円 | 9,100円 | 18,740円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 58.9㎡ | 8.6㎡ | 4,598万円 | 257.9万円 | 9,100円 | 18,740円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南東 | 54.8㎡ | 9.3㎡ | 3,980万円 | 240.1万円 | 8,400円 | 17,420円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 58.9㎡ | 8.6㎡ | 4,698万円 | 263.5万円 | 9,100円 | 18,740円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 63.0㎡ | 9.4㎡ | 4,080万円 | 213.9万円 | 9,700円 | 20,040円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 58.9㎡ | 8.6㎡ | 4,798万円 | 269.2万円 | 9,100円 | 18,740円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 63.0㎡ | 9.4㎡ | 4,280万円 | 224.4万円 | 9,700円 | 20,040円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズヴィアーレ石神井公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0045東京都練馬区石神井台3丁目1番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数97戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩12分 |
よくある質問
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