ライオンズ練馬レジデンスの売却価格6,998万円〜8,480万円
ライオンズ練馬レジデンス
東京都練馬区豊玉中4丁目7番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築12年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 練馬駅徒歩 11 分
売却相場
6,998万円〜8,480万円
坪単価
327.8万円
319万円
331.8万円
平米単価
99.1万円
96.4万円
100.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,193万円
平米単価 99.1万円 × 72.52平米
売却後の手残り額（概算）
2,615万円
売却価格の 36.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,193万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,193万×3%+6万) ×1.1 | -244万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -728万円 |
| 手取り額 | 2,615万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
194円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 東 | 72.5㎡ | 10.9㎡ | 6,998万円 | 319万円 | - | 14,070円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 72.5㎡ | 10.9㎡ | 7,280万円 | 331.8万円 | 15,200円 | 14,070円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 85.5㎡ | 10.7㎡ | 8,480万円 | 327.8万円 | 17,700円 | 16,590円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズ練馬レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0013東京都練馬区豊玉中4丁目7番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 交通① | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩11分 |
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