シーズガーデン練馬の売却価格5,480万円〜8,190万円・賃料21万円〜
シーズガーデン練馬
東京都練馬区豊玉中3丁目28番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築20年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 練馬駅徒歩 10 分
売却相場
5,480万円〜8,190万円
坪単価
254.7万円
243.7万円
317.3万円
平米単価
77万円
73.7万円
96万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,574万円
平米単価 77万円 × 85.31平米
売却後の手残り額（概算）
2,432万円
売却価格の 37% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,574万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,574万×3%+6万) ×1.1 | -224万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -613万円 |
| 手取り額 | 2,432万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
21.0万円
1階：70.6㎡の賃料
修繕積立金
182円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4LDK | 東 | 85.3㎡ | 17.0㎡ | 8,190万円 | 317.3万円 | 17,070円 | 15,560円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 65.8㎡ | 9.7㎡ | 5,480万円 | 275.3万円 | 13,160円 | 12,000円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 65.8㎡ | 9.7㎡ | 5,780万円 | 290.3万円 | 13,160円 | 12,000円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 85.3㎡ | 17.0㎡ | 6,290万円 | 243.7万円 | 17,070円 | 15,560円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 85.3㎡ | 17.0㎡ | 6,480万円 | 251.1万円 | 17,070円 | 15,560円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 83.0㎡ | 16.4㎡ | 6,490万円 | 258.3万円 | 16,610円 | 15,150円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 85.3㎡ | 17.0㎡ | 6,480万円 | 251.1万円 | 17,070円 | 15,560円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 85.3㎡ | 17.0㎡ | 6,480万円 | 251.1万円 | 17,070円 | 15,560円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シーズガーデン練馬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0013東京都練馬区豊玉中3丁目28番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2005年9月（築20年） |
| 交通① | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩10分 |
よくある質問
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