ルフォン中野上鷺宮弐番館の売却価格5,980万円〜6,780万円・賃料22万円〜
ルフォン中野上鷺宮弐番館
東京都中野区上鷺宮5丁目29番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築18年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 富士見台駅徒歩 8 分
- 下井草駅徒歩 16 分
売却相場
5,980万円〜6,780万円
坪単価
273.3万円
245.7万円
308.8万円
平米単価
82.6万円
74.3万円
93.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,380万円
平米単価 82.6万円 × 77.17平米
売却後の手残り額（概算）
2,380万円
売却価格の 37.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,380万×3%+6万) ×1.1 | -217万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -577万円 |
| 手取り額 | 2,380万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
22.0万円〜
3階：76.2㎡の賃料
修繕積立金
229円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 77.2㎡ | 5.6㎡ | 6,180万円 | 264.7万円 | - | 17,690円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 77.2㎡ | 5.6㎡ | 6,380万円 | 273.3万円 | 10,842円 | 17,683円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 80.4㎡ | - | 5,980万円 | 245.7万円 | 11,300円 | 18,430円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 72.6㎡ | 7.9㎡ | 6,580万円 | 299.7万円 | 10,200円 | 11,250円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 72.6㎡ | 7.9㎡ | 6,780万円 | 308.8万円 | 10,200円 | 11,250円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルフォン中野上鷺宮弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0031東京都中野区上鷺宮5丁目29番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2007年11月（築18年） |
| 交通① | 西武池袋線 富士見台駅 徒歩8分 |
| 交通② | 西武新宿線 下井草駅 徒歩16分 |
よくある質問
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