吉祥寺北ハイツの売却価格2,680万円〜4,380万円・賃料10.7万円〜
吉祥寺北ハイツ
東京都練馬区関町南2丁目23番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築53年
- 52戸
- 武蔵関駅徒歩 19 分
- 上石神井駅徒歩 20 分
売却相場
2,680万円〜4,380万円
坪単価
169万円
131.8万円
201.9万円
平米単価
51.1万円
39.8万円
61万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,780万円
平米単価 51.1万円 × 73.94平米
売却後の手残り額（概算）
1,652万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,780万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -93万円 |
| 手取り額 | 1,652万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
10.7万円
4階：45.8㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 西 | 80.4㎡ | 4.8㎡ | 4,080万円 | 167.6万円 | 14,100円 | 16,100円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 48.8㎡ | 8.0㎡ | 2,680万円 | 181.6万円 | 8,500円 | 9,710円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 99.8㎡ | 11.4㎡ | 3,980万円 | 131.8万円 | 17,300円 | 19,800円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 99.8㎡ | 11.4㎡ | 4,380万円 | 145万円 | 17,300円 | 19,800円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 48.8㎡ | 8.0㎡ | 2,780万円 | 188.4万円 | 8,500円 | 9,710円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 48.8㎡ | 8.0㎡ | 2,980万円 | 201.9万円 | 8,500円 | 9,710円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 80.4㎡ | 4.8㎡ | 4,180万円 | 171.7万円 | 13,900円 | 15,920円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 73.9㎡ | - | 3,680万円 | 164.5万円 | - | 14,650円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 73.9㎡ | - | 3,780万円 | 169万円 | - | 14,650円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 吉祥寺北ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0053東京都練馬区関町南2丁目23番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
| 交通① | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩19分 |
| 交通② | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩20分 |
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。