江古田パークマンションＡ棟の売却価格3,780万円〜4,590万円・賃料14.5万円〜
江古田パークマンションＡ棟
東京都練馬区旭丘2丁目41番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築54年
- 197戸
- 江古田駅徒歩 5 分
売却相場
3,780万円〜4,590万円
坪単価
260.9万円
238.5万円
289.6万円
平米単価
78.9万円
72.1万円
87.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,135万円
平米単価 78.9万円 × 52.38平米
売却後の手残り額（概算）
1,730万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,135万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,135万×3%+6万) ×1.1 | -143万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -159万円 |
| 手取り額 | 1,730万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
14.5万円〜
6階：61.1㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.4㎡ | 6.1㎡ | 4,290万円 | 270.7万円 | 10,900円 | 13,120円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.4㎡ | 6.1㎡ | 4,390万円 | 277万円 | 10,900円 | 13,120円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 52.4㎡ | 6.1㎡ | 4,490万円 | 283.3万円 | 10,900円 | 13,120円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.4㎡ | 6.1㎡ | 4,590万円 | 289.6万円 | 10,900円 | 13,120円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 52.4㎡ | 6.1㎡ | 4,590万円 | 289.6万円 | 10,900円 | 13,120円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 2SDK | 南 | 52.4㎡ | 1.1㎡ | 3,780万円 | 238.5万円 | 10,900円 | 13,120円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 2SDK | 南 | 52.4㎡ | 6.1㎡ | 3,880万円 | 244.8万円 | 10,900円 | 13,120円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 3DK | - | 52.4㎡ | - | 3,980万円 | 251.1万円 | 11,070円 | 13,120円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.1㎡ | 6.9㎡ | 4,499万円 | 243.3万円 | 12,710円 | 15,340円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 61.1㎡ | - | 4,480万円 | 242.3万円 | 12,710円 | 15,340円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 江古田パークマンションＡ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0005東京都練馬区旭丘2丁目41番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数197戸 |
| 築年月 | 1972年6月（築54年） |
| 交通① | 西武池袋線 江古田駅 徒歩5分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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