桜川グレースマンションの売却価格2,480万円〜3,280万円・賃料12.5万円〜
桜川グレースマンション
東京都板橋区桜川3丁目24番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上7階建
- 築51年
- 49戸
- 上板橋駅徒歩 6 分
売却相場
2,480万円〜3,280万円
坪単価
216万円
175.2万円
224.3万円
平米単価
65.3万円
53万円
67.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,108万円
平米単価 65.3万円 × 47.56平米
売却後の手残り額（概算）
1,396万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,108万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,108万×3%+6万) ×1.1 | -109万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,396万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
12.5万円
6階：64.0㎡の賃料
修繕積立金
31円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 北西 | 48.3㎡ | 7.2㎡ | 3,280万円 | 224.3万円 | 13,700円 | 1,480円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 48.3㎡ | 7.2㎡ | 3,220万円 | 220.2万円 | 13,700円 | 1,480円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 46.8㎡ | 6.7㎡ | 2,998万円 | 211.8万円 | 12,900円 | 1,390円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 46.8㎡ | - | 2,480万円 | 175.2万円 | 12,900円 | 1,390円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 桜川グレースマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0075東京都板橋区桜川3丁目24番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上7階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1974年9月（築51年） |
| 交通① | 東武東上線 上板橋駅 徒歩6分 |
よくある質問
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