桜台マンションの売却価格1,780万円〜3,799万円・賃料9.5万円〜
桜台マンション
東京都練馬区桜台1丁目2番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築57年
- 60戸
- 桜台駅徒歩 5 分
売却相場
1,780万円〜3,799万円
坪単価
185.7万円
175.4万円
214.8万円
平米単価
56.1万円
53万円
65万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,835万円
平米単価 56.1万円 × 50.46平米
売却後の手残り額（概算）
1,332万円
売却価格の 47% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,835万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,835万×3%+6万) ×1.1 | -100万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,332万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
9.5万円
2階：43.6㎡の賃料
修繕積立金
201円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 北 | 50.5㎡ | - | 3,280万円 | 214.8万円 | 10,350円 | 10,120円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1DK | 東 | 33.4㎡ | - | 1,780万円 | 176.1万円 | 5,320円 | 5,200円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 41.4㎡ | - | 2,580万円 | 206万円 | 7,920円 | 7,740円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 64.0㎡ | 5.4㎡ | 3,399万円 | 175.4万円 | 12,360円 | 12,100円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 64.0㎡ | 5.4㎡ | 3,499万円 | 180.5万円 | 12,360円 | 12,100円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 64.0㎡ | 5.4㎡ | 3,599万円 | 185.7万円 | 12,360円 | 12,100円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 41.4㎡ | 2.8㎡ | 2,250万円 | 179.6万円 | - | 7,740円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 64.0㎡ | 5.4㎡ | 3,698万円 | 190.8万円 | 12,360円 | 12,100円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 41.4㎡ | 2.8㎡ | 2,290万円 | 182.8万円 | 7,920円 | 7,740円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 50.5㎡ | - | 2,680万円 | 175.5万円 | 10,350円 | 10,120円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 61.9㎡ | 7.5㎡ | 3,599万円 | 192.1万円 | 12,360円 | 12,100円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 41.4㎡ | 2.8㎡ | 2,350万円 | 187.6万円 | 7,920円 | 7,740円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 61.9㎡ | 7.5㎡ | 3,799万円 | 202.8万円 | 12,360円 | 12,100円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 桜台マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0002東京都練馬区桜台1丁目2番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
| 交通① | 西武池袋線 桜台駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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