三田桜台第3コーポの売却価格650万円〜3,290万円・賃料4.5万円〜
三田桜台第3コーポ
東京都練馬区豊玉上2丁目5番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築50年
- 128戸
- 複数路線利用可
- 新桜台駅徒歩 4 分
- 桜台駅徒歩 5 分
- 江古田駅徒歩 10 分
売却相場
650万円〜3,290万円
坪単価
170.3万円
109.6万円
231.6万円
平米単価
51.5万円
33.1万円
70万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,190万円
平米単価 51.5万円 × 23.1平米
売却後の手残り額（概算）
541万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,190万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,190万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 541万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.6%
賃料
4.5万円〜
6階：17.7㎡の賃料
修繕積立金
190円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/35件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 東 | 23.1㎡ | 2.7㎡ | 1,380万円 | 197.4万円 | - | 4,400円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 22.8㎡ | 2.2㎡ | 1,230万円 | 178.3万円 | 5,300円 | 3,910円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 23.1㎡ | 2.7㎡ | 1,480万円 | 211.8万円 | 5,900円 | 4,400円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 22.9㎡ | 2.7㎡ | 1,180万円 | 170.2万円 | 6,000円 | 4,410円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 23.1㎡ | 2.7㎡ | 1,100万円 | 157.4万円 | 5,900円 | 4,400円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 23.1㎡ | 2.7㎡ | 1,400万円 | 200.3万円 | 5,800円 | 4,500円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 26.8㎡ | 3.6㎡ | 1,380万円 | 170.3万円 | 7,000円 | 5,170円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 37.1㎡ | 5.0㎡ | 2,580万円 | 230万円 | 9,900円 | 7,330円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 39.7㎡ | 4.5㎡ | 2,780万円 | 231.6万円 | 10,800円 | 8,000円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 17.7㎡ | 2.4㎡ | 780万円 | 145.6万円 | 4,500円 | 3,350円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 18.5㎡ | 2.5㎡ | 750万円 | 133.7万円 | 4,700円 | 3,470円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 18.5㎡ | 2.5㎡ | 850万円 | 151.5万円 | 4,700円 | 3,470円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 23.2㎡ | 3.6㎡ | 899万円 | 127.9万円 | 5,900円 | 4,400円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 37.1㎡ | 5.0㎡ | 2,070万円 | 184.5万円 | 9,900円 | 7,330円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 37.1㎡ | 5.0㎡ | 2,180万円 | 194.3万円 | 9,900円 | 7,330円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 37.1㎡ | 5.0㎡ | 2,400万円 | 213.9万円 | 9,900円 | 7,330円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 20.0㎡ | 1㎡ | 940万円 | 155.2万円 | 5,900円 | 4,400円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 22.9㎡ | - | 1,050万円 | 151.5万円 | 5,900円 | 4,380円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 37.1㎡ | 5.0㎡ | 2,400万円 | 213.9万円 | 9,900円 | 7,330円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 18.5㎡ | 2.5㎡ | 998万円 | 177.9万円 | 4,700円 | 3,520円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三田桜台第3コーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0011東京都練馬区豊玉上2丁目5番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数128戸 |
| 築年月 | 1975年11月（築50年） |
| 交通① | 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩4分 |
| 交通② | 西武池袋線 桜台駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 西武池袋線 江古田駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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