Ｄ’クラディア蒲田イーストの売却価格4,490万円〜7,280万円
Ｄ’クラディア蒲田イースト
東京都大田区大森西7丁目5番30号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築20年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 梅屋敷駅徒歩 10 分
- 蒲田駅徒歩 13 分
売却相場
4,490万円〜7,280万円
坪単価
279.2万円
247.9万円
386.6万円
平米単価
84.4万円
75万円
116.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,056万円
平米単価 84.4万円 × 59.86平米
売却後の手残り額（概算）
2,047万円
売却価格の 40.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,056万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,056万×3%+6万) ×1.1 | -173万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -331万円 |
| 手取り額 | 2,047万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
229円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 62.2㎡ | 5.0㎡ | 7,280万円 | 386.6万円 | 15,840円 | 14,270円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 54.2㎡ | 5.2㎡ | 4,580万円 | 279.2万円 | 13,800円 | 12,430円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 59.9㎡ | 5.1㎡ | 4,490万円 | 247.9万円 | 15,230円 | 13,720円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | Ｄ’クラディア蒲田イースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0015東京都大田区大森西7丁目5番30号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2005年9月（築20年） |
| 交通① | 京急本線 梅屋敷駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩13分 |
よくある質問
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