パークリュクス蒲田１丁目の売却価格3,210万円〜6,680万円
パークリュクス蒲田１丁目
東京都大田区蒲田1丁目5番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築6年
- 76戸
- 複数路線利用可
- 蒲田駅徒歩 10 分
- 梅屋敷駅徒歩 11 分
- 京急蒲田駅徒歩 14 分
売却相場
3,210万円〜6,680万円
坪単価
442.4万円
373.6万円
491.3万円
平米単価
133.8万円
113万円
148.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,580万円
平米単価 133.8万円 × 34.22平米
売却後の手残り額（概算）
1,877万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,580万×3%+6万) ×1.1 | -158万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -242万円 |
| 手取り額 | 1,877万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
130円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 南西 | 34.2㎡ | - | 4,580万円 | 442.4万円 | 14,540円 | 4,450円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 34.2㎡ | 3.8㎡ | 4,580万円 | 442.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 34.2㎡ | 4㎡ | 4,530万円 | 437.6万円 | 14,540円 | 4,450円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 27.5㎡ | 4.2㎡ | 3,780万円 | 453.9万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 44.9㎡ | 5.4㎡ | 6,480万円 | 476.6万円 | 19,100円 | 5,840円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 44.9㎡ | 5.4㎡ | 6,680万円 | 491.3万円 | 19,100円 | 5,840円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 34.2㎡ | - | 4,580万円 | 442.4万円 | 14,540円 | 4,450円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 27.9㎡ | 4.3㎡ | 3,210万円 | 380万円 | 12,000円 | 4,000円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 33.4㎡ | 2.8㎡ | 3,780万円 | 373.6万円 | 14,210円 | 4,350円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 33.4㎡ | 2.8㎡ | 3,980万円 | 393.4万円 | 14,210円 | 4,350円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークリュクス蒲田１丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0052東京都大田区蒲田1丁目5番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩10分 |
| 交通② | 京急本線 梅屋敷駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩14分 |
よくある質問
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