アールブラン西馬込の売却価格5,780万円〜7,380万円

アールブラン西馬込

東京都大田区仲池上2丁目21番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築22年
  • 66戸
  • 西馬込駅徒歩 8 分

売却相場

5,780万円〜7,380万円

坪単価

坪単価

335.4万円

307.2万円

376.3万円

low
high
平米単価

平米単価

101.4万円

92.9万円

113.8万円

low
high
驚くトラフィー
大田区の平均より11.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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アールブラン西馬込
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61m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,230万円

平米単価 101.4万円 × 61.4平米

売却後の手残り額（概算）

2,364万円

売却価格の 37.9% が手元に残ります

手残り 37.9%37.9%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.9%8.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,230万円
住宅ローン残債-3,100万円
仲介手数料（税込）(6,230万×3%+6万) ×1.1-212万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-549万円
手取り額2,364万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でアールブラン西馬込は92.9万円〜113.8万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

249円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南東72.4㎡16.2㎡6,980万円318.7万円15,300円18,000円2025/09/01
4階2LDK南東70.8㎡12.3㎡6,980万円325.9万円15,000円17,600円2025/02/01
2階3LDK北東70.8㎡12.3㎡6,580万円307.2万円15,000円17,600円2025/02/01
4階2LDK南東70.8㎡12.3㎡7,380万円344.5万円15,000円17,600円2024/12/01
4階2LDK南東61.4㎡13.6㎡5,780万円311.2万円-15,200円2024/10/01
4階3LDK西70.3㎡24.0㎡6,890万円323.8万円10,400円17,400円2024/06/01
4階2LDK南東61.4㎡13.6㎡5,780万円311.2万円13,000円15,200円2024/04/01
4階2LDK南東61.4㎡13.6㎡6,280万円338.1万円13,000円15,200円2024/04/01
5階2LDK南61.4㎡13.6㎡6,180万円332.7万円13,000円15,200円2024/03/01
5階2LDK南東61.4㎡13.6㎡6,490万円349.4万円13,000円15,200円2024/03/01
4階2LDK南東61.4㎡13.6㎡6,280万円338.1万円13,000円15,200円2023/10/01
5階2LDK南61.4㎡13.6㎡6,490万円349.4万円13,000円15,200円2023/09/01
2階3LDK北東70.8㎡12.3㎡6,980万円325.9万円15,000円17,600円2023/08/01
5階2LDK南東61.4㎡13.6㎡6,790万円365.5万円13,000円15,200円2023/08/01
5階2LDK南61.4㎡13.6㎡6,880万円370.4万円13,000円15,200円2023/07/01
5階2LDK南61.4㎡13.6㎡6,990万円376.3万円-15,200円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名アールブラン西馬込
所在地〒146-0081東京都大田区仲池上2丁目21番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数66戸
築年月2004年2月（築22年）
交通①都営浅草線 西馬込駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価307.2万円〜376.3万円。61.4㎡〜72.4㎡のお部屋が5,780万円〜7,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数66戸のマンションです。
A
都営浅草線 西馬込駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,300円、修繕積立金 月額18,000円（72.4㎡の場合）。修繕積立金は249円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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