池上パークファミリア２号棟の売却価格2,980万円〜4,980万円

池上パークファミリア２号棟

東京都大田区仲池上2丁目22番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築47年
  • 215戸
  • 西馬込駅徒歩 8 分

売却相場

2,980万円〜4,980万円

坪単価

坪単価

224.8万円

159.9万円

267.2万円

low
high
平米単価

平米単価

68万円

48.3万円

80.8万円

low
high
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手取り額

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池上パークファミリア２号棟
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,189万円

平米単価 68万円 × 61.6平米

売却後の手残り額（概算）

1,772万円

売却価格の 42.3% が手元に残ります

手残り 42.3%42.3%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 4.1%4.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,189万円
住宅ローン残債-2,100万円
仲介手数料（税込）(4,189万×3%+6万) ×1.1-145万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-169万円
手取り額1,772万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

130円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3DK南61.6㎡8.2㎡2,980万円159.9万円14,000円8,000円2026/01/01
2階2LDK南61.6㎡8.4㎡4,500万円241.4万円14,000円8,000円2025/10/01
8階2LDK南61.6㎡8㎡4,980万円267.2万円14,000円8,000円2025/02/01
8階3LDK南東61.6㎡8.0㎡4,080万円218.9万円14,000円8,000円2024/09/01
9階3LDK南61.6㎡8.2㎡3,980万円213.5万円14,000円8,000円2024/06/01
9階2SLDK南東61.6㎡8.2㎡4,280万円229.6万円-8,000円2024/02/01
8階2SLDK南61.6㎡8.2㎡4,450万円238.8万円14,000円8,000円2024/01/01
1階2SLDK南東61.6㎡8.2㎡3,799万円203.8万円14,000円8,000円2024/01/01
1階2SLDK南東61.6㎡8.2㎡3,899万円209.2万円14,000円8,000円2023/12/01
9階2SLDK南東61.6㎡8.2㎡4,480万円240.4万円14,000円8,000円2023/11/01
5階3DK南61.6㎡8.0㎡3,980万円213.5万円14,000円8,000円2023/11/01
9階2SLDK南東61.6㎡8.2㎡4,680万円251.1万円14,000円8,000円2023/08/01
5階3DK南61.6㎡8.0㎡4,180万円224.3万円14,000円8,000円2023/08/01
1階2SLDK南東61.6㎡-3,999万円214.6万円14,000円8,000円2023/07/01
1階2SLDK南東61.6㎡8.2㎡4,199万円225.3万円-8,000円2023/05/01
1階2SLDK南東61.6㎡8.2㎡3,299万円177万円-8,000円2023/03/01
1階2SLDK南東61.6㎡8.2㎡4,299万円230.7万円-8,000円2023/03/01
6階3LDK南東61.6㎡8㎡4,370万円234.5万円14,000円8,000円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名池上パークファミリア２号棟
所在地〒146-0081東京都大田区仲池上2丁目22番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数215戸
築年月1979年5月（築47年）
交通①都営浅草線 西馬込駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価159.9万円〜267.2万円。61.6㎡のお部屋が2,980万円〜4,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年5月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数215戸のマンションです。
A
都営浅草線 西馬込駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,000円、修繕積立金 月額8,000円（61.6㎡の場合）。修繕積立金は130円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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