アデニウム鵜の木ザレジデンスの売却価格5,980万円〜7,750万円
アデニウム鵜の木ザレジデンス
東京都大田区鵜の木2丁目41番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築13年
- 58戸
- 鵜の木駅徒歩 4 分
売却相場
5,980万円〜7,750万円
坪単価
338.7万円
315.8万円
376.1万円
平米単価
102.4万円
95.5万円
113.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,174万円
平米単価 102.4万円 × 70.02平米
売却後の手残り額（概算）
2,601万円
売却価格の 36.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,174万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,174万×3%+6万) ×1.1 | -243万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -725万円 |
| 手取り額 | 2,601万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
183円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 12㎡ | 7,690万円 | 363万円 | 12,530円 | 12,810円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.0㎡ | 12.2㎡ | 7,280万円 | 338.7万円 | 12,720円 | 13,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.0㎡ | 12.2㎡ | 7,000万円 | 325.6万円 | 12,720円 | 13,000円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 11.6㎡ | 5,980万円 | 324.5万円 | 10,900円 | 11,150円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 11.6㎡ | 6,180万円 | 335.4万円 | 10,900円 | 11,150円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 71.0㎡ | 12.2㎡ | 7,280万円 | 338.7万円 | 12,720円 | 13,000円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 11.6㎡ | 6,380万円 | 346.2万円 | 10,900円 | 11,150円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 11.6㎡ | 6,480万円 | 351.6万円 | 10,900円 | 11,150円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 11.2㎡ | 7,080万円 | 334.2万円 | 12,530円 | 12,809円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 11.6㎡ | 6,780万円 | 367.9万円 | - | 11,150円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 11.2㎡ | 7,280万円 | 343.7万円 | 12,530円 | 12,809円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 11.6㎡ | 6,930万円 | 376.1万円 | 10,900円 | 11,150円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 73.2㎡ | 2.3㎡ | 6,990万円 | 315.8万円 | 13,100円 | 13,390円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 73.2㎡ | 2.3㎡ | 7,280万円 | 328.9万円 | 13,100円 | 13,390円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 73.2㎡ | 2.3㎡ | 7,750万円 | 350.1万円 | 13,100円 | 13,390円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アデニウム鵜の木ザレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0091東京都大田区鵜の木2丁目41番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
| 交通① | 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩4分 |
よくある質問
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