藤和シティホームズ多摩川鵜の木の売却価格3,980万円〜5,180万円
藤和シティホームズ多摩川鵜の木
東京都大田区鵜の木2丁目42番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築23年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 鵜の木駅徒歩 4 分
- 久が原駅徒歩 15 分
売却相場
3,980万円〜5,180万円
坪単価
298.8万円
273.8万円
312.2万円
平米単価
90.4万円
82.8万円
94.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,623万円
平米単価 90.4万円 × 51.13平米
売却後の手残り額（概算）
1,910万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,623万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,623万×3%+6万) ×1.1 | -159万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -250万円 |
| 手取り額 | 1,910万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
322円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北西 | 51.1㎡ | 9.0㎡ | 4,690万円 | 303.2万円 | 13,290円 | 16,470円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 51.1㎡ | 9.0㎡ | 4,830万円 | 312.2万円 | 10,180円 | 16,470円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.2㎡ | 9.6㎡ | 5,180万円 | 304.5万円 | 11,190円 | 18,110円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 48.0㎡ | 12.4㎡ | 3,980万円 | 273.8万円 | - | 15,470円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 48.0㎡ | 12.4㎡ | 4,280万円 | 294.5万円 | 9,560円 | 15,470円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 58.3㎡ | 11.4㎡ | 4,880万円 | 276.7万円 | 11,600円 | 18,770円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティホームズ多摩川鵜の木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0091東京都大田区鵜の木2丁目42番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 交通① | 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急池上線 久が原駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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