ヴェレーナ大森の売却価格4,990万円〜6,480万円
ヴェレーナ大森
東京都大田区中央2丁目19番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築14年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 平和島駅徒歩 14 分
- 大森駅徒歩 16 分
- 大森町駅徒歩 16 分
売却相場
4,990万円〜6,480万円
坪単価
304.5万円
268.2万円
353.2万円
平米単価
92.1万円
81.1万円
106.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,990万円
平米単価 92.1万円 × 65.03平米
売却後の手残り額（概算）
2,276万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,990万×3%+6万) ×1.1 | -204万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -504万円 |
| 手取り額 | 2,276万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
325円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南西 | 60.6㎡ | 4.4㎡ | 5,880万円 | 320.4万円 | 6,470円 | 19,690円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 60.6㎡ | 4.4㎡ | 5,998万円 | 326.9万円 | 6,470円 | 19,690円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | 30.0㎡ | 5,680万円 | 288.6万円 | 6,940円 | 19,690円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 60.6㎡ | 4.4㎡ | 6,280万円 | 342.3万円 | 6,470円 | 19,690円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 60.6㎡ | 4.4㎡ | 6,480万円 | 353.2万円 | 6,470円 | 19,690円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 60.6㎡ | 4.4㎡ | 4,990万円 | 271.9万円 | 6,430円 | 19,690円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.0㎡ | 16㎡ | 5,580万円 | 283.6万円 | 6,940円 | 11,470円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.0㎡ | 16㎡ | 5,700万円 | 289.7万円 | 6,940円 | 11,470円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.0㎡ | 16㎡ | 5,880万円 | 298.9万円 | 6,940円 | 11,470円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.0㎡ | 10.2㎡ | 5,990万円 | 304.5万円 | 6,940円 | 11,470円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 65.0㎡ | 10.2㎡ | 5,990万円 | 304.5万円 | 6,940円 | 11,470円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 65.1㎡ | 3.0㎡ | 5,280万円 | 268.2万円 | 6,940円 | 11,480円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 65.0㎡ | 10.2㎡ | 6,280万円 | 319.2万円 | 6,940円 | 11,470円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.0㎡ | 10.2㎡ | 6,100万円 | 310万円 | - | 11,470円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.0㎡ | 10.2㎡ | 6,180万円 | 314.1万円 | 6,940円 | 11,470円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.0㎡ | 10.2㎡ | 6,380万円 | 324.3万円 | 6,940円 | 11,470円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.1㎡ | - | 5,280万円 | 268.2万円 | 6,940円 | 11,480円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェレーナ大森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0024東京都大田区中央2丁目19番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 交通① | 京急本線 平和島駅 徒歩14分 |
| 交通② | JR京浜東北線 大森駅 徒歩16分 |
| 交通③ | 京急本線 大森町駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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