ジュネス大森中央の売却価格2,280万円〜4,480万円・賃料10万円〜
ジュネス大森中央
東京都大田区中央2丁目13番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築45年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 大森町駅徒歩 13 分
- 大森駅徒歩 17 分
売却相場
2,280万円〜4,480万円
坪単価
209万円
200.3万円
217.6万円
平米単価
63.2万円
60.6万円
65.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,830万円
平米単価 63.2万円 × 60.57平米
売却後の手残り額（概算）
1,691万円
売却価格の 44.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,830万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,830万×3%+6万) ×1.1 | -133万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -102万円 |
| 手取り額 | 1,691万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
10.0万円〜
4階：48.6㎡の賃料
修繕積立金
107円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南東 | 60.6㎡ | - | 3,680万円 | 200.8万円 | - | 6,500円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 60.6㎡ | - | 3,780万円 | 206.3万円 | 10,900円 | 6,500円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 60.6㎡ | - | 3,880万円 | 211.7万円 | 10,900円 | 6,500円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.0㎡ | 5.4㎡ | 4,480万円 | 217.6万円 | 19,800円 | - | 2025/09/01 |
| 4階 | 1SDK | 北西 | 37.6㎡ | 18.8㎡ | 2,280万円 | 200.3万円 | 6,800円 | 4,500円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 60.6㎡ | - | 3,980万円 | 217.2万円 | 10,900円 | 6,500円 | 2025/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジュネス大森中央 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0024東京都大田区中央2丁目13番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1980年12月（築45年） |
| 交通① | 京急本線 大森町駅 徒歩13分 |
| 交通② | JR京浜東北線 大森駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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