エクセルダイア蒲田ネクストの売却価格3,250万円〜9,500万円・賃料8.8万円〜
エクセルダイア蒲田ネクスト
東京都大田区蒲田4丁目1番1号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 14階建
- 築13年
- 146戸
- 複数路線利用可
- 京急蒲田駅徒歩 3 分
- 蒲田駅徒歩 6 分
売却相場
3,250万円〜9,500万円
坪単価
408.4万円
328.3万円
535.1万円
平米単価
123.5万円
99.3万円
161.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,250万円
平米単価 123.5万円 × 58.68平米
売却後の手残り額（概算）
2,660万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,250万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,250万×3%+6万) ×1.1 | -246万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -739万円 |
| 手取り額 | 2,660万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
8.8万円〜
2階：25.2㎡の賃料
修繕積立金
219円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 2LDK | 南 | 58.7㎡ | 11.2㎡ | 9,490万円 | 534.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 58.7㎡ | 11.2㎡ | 8,690万円 | 489.5万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 58.7㎡ | 11.2㎡ | 8,880万円 | 500.2万円 | - | 12,850円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 58.2㎡ | 6.1㎡ | 6,980万円 | 396.3万円 | 10,800円 | 12,750円 | 2025/11/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 58.7㎡ | 11.2㎡ | 8,990万円 | 506.4万円 | 10,900円 | 12,850円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 58.7㎡ | 11.2㎡ | 9,500万円 | 535.1万円 | 10,900円 | 12,850円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1DK | 東 | 32.7㎡ | 5.0㎡ | 3,250万円 | 328.3万円 | 5,700円 | 4,290円 | 2025/03/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 58.7㎡ | 11.2㎡ | 7,250万円 | 408.4万円 | 10,900円 | 12,850円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 71.7㎡ | 10.9㎡ | 7,980万円 | 367.8万円 | 13,300円 | 15,710円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 57.8㎡ | 8.4㎡ | 6,380万円 | 364.6万円 | 23,570円 | 7,500円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 58.7㎡ | 11.2㎡ | 6,380万円 | 359.4万円 | 10,900円 | 12,850円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセルダイア蒲田ネクスト |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0052東京都大田区蒲田4丁目1番1号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数146戸 |
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 交通① | 京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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