パークタワー東京フロントの売却価格4,980万円〜1億5,900万円・賃料15万円〜
パークタワー東京フロント
東京都大田区蒲田4丁目19番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上23階建
- 築22年
- 161戸
- 複数路線利用可
- 京急蒲田駅徒歩 2 分
- 蒲田駅徒歩 7 分
売却相場
4,980万円〜1億5,900万円
坪単価
430.1万円
299.1万円
630.6万円
平米単価
130.1万円
90.4万円
190.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億845万円
平米単価 130.1万円 × 83.35平米
売却後の手残り額（概算）
3,664万円
売却価格の 33.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億845万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億845万×3%+6万) ×1.1 | -364万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,408万円 |
| 手取り額 | 3,664万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
15.0万円〜
2階：55.2㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 北東 | 83.7㎡ | 31.9㎡ | 13,800万円 | 545.3万円 | 19,910円 | 20,910円 | 2026/02/01 |
| 23階 | 2LDK | 南東 | 83.3㎡ | 24.1㎡ | 14,700万円 | 583万円 | 19,840円 | 20,840円 | 2026/02/01 |
| 23階 | 2LDK | 南東 | 83.3㎡ | 24.1㎡ | 15,000万円 | 594.9万円 | 19,840円 | 20,840円 | 2026/01/01 |
| 23階 | 2LDK | 南東 | 83.3㎡ | 24.1㎡ | 15,300万円 | 606.8万円 | 19,840円 | 20,840円 | 2025/12/01 |
| 23階 | 2LDK | 南東 | 83.3㎡ | 24.1㎡ | 15,600万円 | 618.7万円 | 19,840円 | 20,840円 | 2025/11/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 84.4㎡ | 31.5㎡ | 10,980万円 | 430.1万円 | 20,080円 | 21,100円 | 2025/11/01 |
| 23階 | 2LDK | 南東 | 83.3㎡ | 24.1㎡ | 15,900万円 | 630.6万円 | 19,840円 | 20,840円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 55.0㎡ | 10.6㎡ | 6,980万円 | 419.3万円 | 13,100円 | 13,800円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南東 | 83.7㎡ | 31.9㎡ | 9,800万円 | 387.2万円 | 19,910円 | 17,570円 | 2025/06/01 |
| 23階 | 2SLDK | 南東 | 83.3㎡ | 24.1㎡ | 11,800万円 | 468万円 | 19,840円 | 17,500円 | 2024/10/01 |
| 23階 | 2SLDK | 南東 | 83.3㎡ | 24.1㎡ | 13,500万円 | 535.4万円 | - | 17,500円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南東 | 83.7㎡ | 31.9㎡ | 9,180万円 | 362.7万円 | 19,910円 | 17,570円 | 2024/08/01 |
| 23階 | 2SLDK | 南東 | 83.3㎡ | 24.1㎡ | 13,500万円 | 535.4万円 | 19,840円 | 17,500円 | 2024/03/01 |
| 23階 | 2SLDK | 南東 | 83.3㎡ | 24.1㎡ | 10,800万円 | 428.3万円 | 19,840円 | 17,500円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 55.0㎡ | 10.6㎡ | 5,880万円 | 353.2万円 | 13,100円 | 11,560円 | 2023/09/01 |
| 13階 | 2LDK | 南西 | 55.2㎡ | 11.8㎡ | 6,980万円 | 417.8万円 | 13,140円 | 11,600円 | 2023/09/01 |
| 23階 | 1LDK | 南東 | 83.3㎡ | 24.1㎡ | 9,800万円 | 388.6万円 | 19,840円 | 14,590円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 55.0㎡ | 10.6㎡ | 4,980万円 | 299.1万円 | 13,100円 | 11,560円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南東 | 69.5㎡ | 19.7㎡ | 6,780万円 | 322.5万円 | 16,540円 | 14,590円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークタワー東京フロント |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0052東京都大田区蒲田4丁目19番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上23階建 / 総戸数161戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩7分 |
よくある質問
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