エトワール山王の売却価格770万円〜1,080万円・賃料4.9万円〜

エトワール山王

東京都大田区山王4丁目12番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上3階建
  • 築36年
  • 23戸
  • 大森駅徒歩 10 分

売却相場

770万円〜1,080万円

坪単価

坪単価

177.6万円

143.7万円

223.1万円

low
high
平米単価

平米単価

53.7万円

43.4万円

67.4万円

low
high
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大田区の平均より36.2万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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エトワール山王
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18m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

952万円

平米単価 53.7万円 × 17.71平米

売却後の手残り額（概算）

411万円

売却価格の 43.2% が手元に残ります

手残り 43.2%43.2%
ローン返済 52.5%52.5%
仲介手数料 4.0%4.0%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格952万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(952万×3%+6万) ×1.1-38万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額411万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でエトワール山王は43.4万円〜67.5万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.6%

賃料

4.9万円〜

3階：16㎡の賃料

修繕積立金

350円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
-1階1R南17.7㎡1㎡990万円184.8万円8,800円6,200円2026/02/01
3階1R南16㎡2.1㎡1,080万円223.1万円8,000円5,600円2026/02/01
2階1R-17.7㎡1㎡840万円156.8万円8,800円6,200円2026/02/01
2階1R南16㎡2㎡1,000万円206.6万円8,300円5,800円2026/01/01
1階1R南17.7㎡1㎡990万円184.8万円8,800円6,200円2025/12/01
2階1R南17.7㎡1㎡990万円184.8万円8,800円6,200円2025/10/01
2階1R南17.7㎡1㎡950万円177.3万円8,800円6,200円2025/09/01
2階1R南17.7㎡1㎡980万円182.9万円8,800円6,200円2025/08/01
2階1R南17.7㎡1㎡1,050万円196万円8,800円6,200円2025/07/01
2階1R南17.7㎡1㎡770万円143.7万円8,800円6,200円2025/05/01
2階1R南17.7㎡1㎡795万円148.4万円8,800円6,200円2025/04/01
2階1R南17.7㎡1㎡840万円156.8万円8,800円6,200円2025/03/01
3階1R南16㎡2.1㎡1,080万円223.1万円8,000円5,600円2024/11/01
-1階1R南17.7㎡2㎡790万円147.4万円8,800円6,200円2024/09/01
2階1R南16㎡2㎡897万円185.3万円8,000円5,600円2024/08/01
-1階1R南16㎡2㎡850万円175.6万円8,000円5,600円2024/03/01
2階1R南17.7㎡2.1㎡840万円156.8万円8,800円6,200円2024/03/01
2階1R南17.7㎡2.1㎡870万円162.4万円8,800円6,200円2024/03/01
2階1R南16㎡2㎡897万円185.3万円8,000円5,600円2024/02/01
2階1R南17.7㎡2.1㎡890万円166.1万円8,800円6,200円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名エトワール山王
所在地〒143-0023東京都大田区山王4丁目12番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上3階建 / 総戸数23戸
築年月1990年2月（築36年）
交通①JR京浜東北線 大森駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価143.7万円〜223.1万円。16㎡〜17.7㎡のお部屋が770万円〜1,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数23戸のマンションです。
A
JR京浜東北線 大森駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,800円、修繕積立金 月額6,200円（17.7㎡の場合）。修繕積立金は350円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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