エンゼルハイム上池台の売却価格4,280万円〜5,790万円
エンゼルハイム上池台
東京都大田区上池台5丁目3番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築31年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 馬込駅徒歩 12 分
- 長原駅徒歩 13 分
売却相場
4,280万円〜5,790万円
坪単価
284.3万円
229.6万円
310.7万円
平米単価
86万円
69.4万円
93.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,299万円
平米単価 86万円 × 61.6平米
売却後の手残り額（概算）
2,137万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,299万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,299万×3%+6万) ×1.1 | -181万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -376万円 |
| 手取り額 | 2,137万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
311円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 6.5㎡ | 5,790万円 | 310.7万円 | 10,660円 | 19,150円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 61.6㎡ | 6.5㎡ | 4,280万円 | 229.6万円 | - | 19,150円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 61.6㎡ | 6.5㎡ | 4,450万円 | 238.8万円 | 10,660円 | 19,150円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 6.5㎡ | 4,999万円 | 268.2万円 | 10,660円 | 19,150円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 6.5㎡ | 5,099万円 | 273.6万円 | 10,660円 | 19,150円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 6.5㎡ | 5,199万円 | 279万円 | 10,660円 | 19,150円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 6.5㎡ | 5,299万円 | 284.3万円 | 10,660円 | 19,150円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 6.5㎡ | 5,349万円 | 287万円 | 10,660円 | 19,150円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 61.6㎡ | 6.5㎡ | 5,399万円 | 289.7万円 | - | 19,150円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 6.5㎡ | 5,490万円 | 294.6万円 | 10,660円 | 19,150円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 6.5㎡ | 5,499万円 | 295.1万円 | 10,660円 | 19,150円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エンゼルハイム上池台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0064東京都大田区上池台5丁目3番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1994年10月（築31年） |
| 交通① | 都営浅草線 馬込駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東急池上線 長原駅 徒歩13分 |
よくある質問
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