クレッセント中馬込の売却価格780万円〜5,980万円・賃料5万円〜

クレッセント中馬込

東京都大田区中馬込1丁目16番9号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築34年
  • 32戸
  • 馬込駅徒歩 10 分

売却相場

780万円〜5,980万円

坪単価

坪単価

161.6万円

138.1万円

295.5万円

low
high
平米単価

平米単価

48.9万円

41.7万円

89.4万円

low
high
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手取り額

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クレッセント中馬込
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21m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,030万円

平米単価 48.9万円 × 21.06平米

売却後の手残り額（概算）

486万円

売却価格の 47.2% が手元に残ります

手残り 47.2%47.2%
ローン返済 48.6%48.6%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,030万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(1,030万×3%+6万) ×1.1-41万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額486万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.3%

賃料

5.0万円〜

3階：18.1㎡の賃料

修繕積立金

693円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階1K南18.2㎡1㎡800万円145.3万円8,600円12,610円2026/01/01
4階3LDK南77.3㎡12.0㎡5,980万円255.6万円16,200円22,530円2025/11/01
2階3LDK南64.7㎡8.3㎡5,780万円295.5万円13,600円18,840円2025/08/01
1階1K東21.1㎡2㎡880万円138.1万円9,900円14,590円2024/11/01
1階1K東21.1㎡2㎡930万円145.9万円9,900円14,590円2024/10/01
1階1K東21.1㎡2㎡980万円153.8万円9,900円14,590円2024/10/01
1階1K東21.1㎡2㎡1,080万円169.5万円9,900円14,590円2024/09/01
2階1K南18.2㎡2.5㎡890万円161.6万円8,600円12,610円2024/07/01
2階1K南16.1㎡2.5㎡970万円198.8万円8,600円12,610円2023/12/01
1階1K南18.2㎡-780万円141.6万円8,600円12,610円2023/03/01
2階1K南16.1㎡1㎡790万円161.9万円8,600円12,610円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名クレッセント中馬込
所在地〒143-0027東京都大田区中馬込1丁目16番9号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数32戸
築年月1992年3月（築34年）
交通①都営浅草線 馬込駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価138.1万円〜295.5万円。16.1㎡〜77.3㎡のお部屋が780万円〜5,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数32戸のマンションです。
A
都営浅草線 馬込駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,600円、修繕積立金 月額12,610円（18.2㎡の場合）。修繕積立金は693円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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