エンゼル大森グランディアの売却価格4,980万円〜8,980万円・賃料21万円〜

エンゼル大森グランディア

東京都大田区大森北5丁目16番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築27年
  • 197戸
  • 複数路線利用可
  • 大森駅徒歩 11 分
  • 平和島駅徒歩 14 分
  • 大森海岸駅徒歩 20 分

売却相場

4,980万円〜8,980万円

坪単価

坪単価

317.7万円

243.8万円

415.1万円

low
high
平米単価

平米単価

96.1万円

73.7万円

125.5万円

low
high
驚くトラフィー
大田区の平均より6.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

エンゼル大森グランディア
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,489万円

平米単価 96.1万円 × 67.52平米

売却後の手残り額（概算）

2,466万円

売却価格の 38% が手元に残ります

手残り 38.0%38.0%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.3%9.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,489万円
住宅ローン残債-3,200万円
仲介手数料（税込）(6,489万×3%+6万) ×1.1-221万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-597万円
手取り額2,466万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でエンゼル大森グランディアは73.7万円〜125.5万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

21.0万円〜

6階：74.1㎡の賃料

修繕積立金

169円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南東67.5㎡-7,180万円351.5万円11,280円11,410円2026/02/01
6階3LDK南東67.5㎡11.0㎡8,380万円410.2万円11,280円11,410円2025/12/01
4階3LDK南67.5㎡11.0㎡7,999万円391.6万円11,280円11,410円2025/12/01
6階3LDK南東67.5㎡11.0㎡6,280万円307.4万円11,280円11,410円2025/11/01
9階3LDK南東67.5㎡10.8㎡8,480万円415.1万円11,280円11,410円2025/10/01
6階3LDK南東67.5㎡11.0㎡6,480万円317.2万円11,280円11,410円2025/10/01
7階3LDK北東74.1㎡33.4㎡8,790万円392万円12,380円12,530円2025/10/01
6階3LDK南東67.5㎡11.0㎡6,680万円327万円11,280円11,410円2025/10/01
4階3LDK南東74.1㎡33.4㎡7,320万円326.4万円12,380円12,530円2025/09/01
6階3LDK南東67.5㎡11.0㎡6,980万円341.7万円11,280円11,410円2025/08/01
8階3LDK東67.5㎡11.0㎡7,680万円376万円11,280円13,510円2025/07/01
7階3LDK南東74.1㎡33.4㎡8,980万円400.5万円12,380円12,530円2025/07/01
4階3LDK南東67.5㎡11.0㎡7,990万円391.1万円11,280円11,410円2025/06/01
10階3LDK南東71.3㎡11.0㎡7,799万円361.3万円11,910円12,060円2025/06/01
9階3LDK南東67.5㎡10.8㎡6,450万円315.7万円11,280円11,410円2025/06/01
4階3LDK東67.5㎡11.0㎡6,070万円297.1万円11,280円11,410円2025/02/01
7階3LDK南東74.1㎡33.4㎡6,300万円280.9万円12,380円12,530円2025/01/01
7階3LDK南東74.1㎡33.4㎡6,500万円289.9万円12,380円12,530円2024/10/01
13階2LDK南東71.3㎡11.0㎡6,580万円304.9万円11,280円11,420円2024/06/01
13階2LDK南東67.5㎡11.0㎡6,580万円322万円11,280円11,420円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名エンゼル大森グランディア
所在地〒143-0016東京都大田区大森北5丁目16番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数197戸
築年月1999年2月（築27年）
交通①JR京浜東北線 大森駅 徒歩11分
交通②京急本線 平和島駅 徒歩14分
交通③京急本線 大森海岸駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価243.8万円〜415.1万円。67.5㎡〜74.1㎡のお部屋が4,980万円〜8,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数197戸のマンションです。
A
JR京浜東北線 大森駅まで徒歩11分、京急本線 平和島駅まで徒歩14分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,280円、修繕積立金 月額11,410円（67.5㎡の場合）。修繕積立金は169円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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