コトー大森の売却価格3,580万円〜4,690万円・賃料13万円〜
コトー大森
東京都大田区大森西1丁目2番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築45年
- 92戸
- 複数路線利用可
- 大森町駅徒歩 8 分
- 大森駅徒歩 12 分
- 平和島駅徒歩 14 分
売却相場
3,580万円〜4,690万円
坪単価
214.5万円
196.2万円
248.9万円
平米単価
64.8万円
59.3万円
75.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,041万円
平米単価 64.8万円 × 62.28平米
売却後の手残り額（概算）
1,757万円
売却価格の 43.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,041万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,041万×3%+6万) ×1.1 | -140万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -142万円 |
| 手取り額 | 1,757万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
13.0万円
6階：56.9㎡の賃料
修繕積立金
171円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南東 | 62.3㎡ | 6.8㎡ | 3,850万円 | 204.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 62.3㎡ | 6.8㎡ | 3,980万円 | 211.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 62.3㎡ | 6.8㎡ | 4,100万円 | 217.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 62.3㎡ | 6.8㎡ | 4,200万円 | 222.9万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 66.8㎡ | 7.8㎡ | 4,280万円 | 211.7万円 | 12,300円 | 11,400円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 62.3㎡ | 6.8㎡ | 3,990万円 | 211.7万円 | 11,400円 | 10,600円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 62.3㎡ | 6.8㎡ | 4,190万円 | 222.4万円 | 11,400円 | 10,600円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.3㎡ | 8.4㎡ | 3,740万円 | 208.3万円 | 10,800円 | 10,100円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 62.3㎡ | 6.8㎡ | 4,390万円 | 233万円 | 11,400円 | 10,600円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 62.3㎡ | 6.8㎡ | 4,590万円 | 243.6万円 | 11,400円 | 10,600円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.3㎡ | 8.4㎡ | 3,790万円 | 211.1万円 | 10,800円 | 10,100円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.3㎡ | 8.4㎡ | 3,850万円 | 214.5万円 | 10,800円 | 10,100円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.3㎡ | 8.4㎡ | 3,880万円 | 216.1万円 | 10,800円 | 10,100円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3DK | 南東 | 63.2㎡ | 8.9㎡ | 3,750万円 | 196.2万円 | - | 10,800円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.3㎡ | 8.4㎡ | 3,580万円 | 199.4万円 | - | 10,100円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 3DK | 南東 | 63.2㎡ | 8.9㎡ | 3,900万円 | 204万円 | 11,600円 | 10,800円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.3㎡ | 8.4㎡ | 3,780万円 | 210.6万円 | - | 10,100円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 62.3㎡ | 6.8㎡ | 4,690万円 | 248.9万円 | 11,400円 | 10,600円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 59.3㎡ | 8.4㎡ | 3,980万円 | 221.7万円 | 10,800円 | 10,100円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 63.2㎡ | 6.8㎡ | 4,680万円 | 244.8万円 | 12,100円 | 11,400円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コトー大森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0015東京都大田区大森西1丁目2番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数92戸 |
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 交通① | 京急本線 大森町駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR京浜東北線 大森駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 京急本線 平和島駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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