グランイーグル南六郷サウスコートの売却価格3,850万円〜4,280万円
グランイーグル南六郷サウスコート
東京都大田区南六郷3丁目19番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築10年
- 14戸
- 雑色駅徒歩 12 分
- 六郷土手駅徒歩 14 分
売却相場
3,850万円〜4,280万円
坪単価
210.8万円
199.4万円
221.7万円
平米単価
63.7万円
60.3万円
67万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,071万円
平米単価 63.7万円 × 63.82平米
売却後の手残り額（概算）
1,780万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,071万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,071万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -147万円 |
| 手取り額 | 1,780万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 南 | 61.2㎡ | 11.9㎡ | 3,980万円 | 215万円 | 13,200円 | 5,500円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | 12.5㎡ | 3,850万円 | 199.4万円 | 5,740円 | 13,700円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | 12.5㎡ | 3,990万円 | 206.6万円 | 5,740円 | 13,700円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | 12.5㎡ | 3,990万円 | 206.6万円 | 5,740円 | 13,700円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | 12.5㎡ | 4,230万円 | 219.1万円 | 5,740円 | 13,700円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | 12.5㎡ | 4,280万円 | 221.7万円 | 5,740円 | 13,700円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランイーグル南六郷サウスコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0045東京都大田区南六郷3丁目19番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
| 交通① | 京急本線 雑色駅 徒歩12分 |
| 交通② | 京急本線 六郷土手駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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