グランイーグル南六郷サウスビューの売却価格4,750万円〜9,980万円
グランイーグル南六郷サウスビュー
東京都大田区南六郷3丁目19番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築9年
- 33戸
- 雑色駅徒歩 12 分
- 六郷土手駅徒歩 14 分
売却相場
4,750万円〜9,980万円
坪単価
300万円
249.8万円
335.6万円
平米単価
90.7万円
75.5万円
101.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
9,480万円
平米単価 90.7万円 × 104.46平米
売却後の手残り額（概算）
3,301万円
売却価格の 34.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,480万×3%+6万) ×1.1 | -319万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,155万円 |
| 手取り額 | 3,301万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
285円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 62.8㎡ | 11.6㎡ | 6,380万円 | 335.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 12階 | 4LDK | 南 | 104.5㎡ | 17.8㎡ | 8,980万円 | 284.1万円 | 15,900円 | 29,770円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 62.8㎡ | 11.6㎡ | 4,750万円 | 249.8万円 | 9,600円 | 7,540円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 4LDK | 南 | 104.5㎡ | 17.8㎡ | 9,480万円 | 300万円 | 15,900円 | 29,770円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 4LDK | 南 | 104.5㎡ | 17.8㎡ | 9,980万円 | 315.8万円 | 15,900円 | 12,540円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランイーグル南六郷サウスビュー |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0045東京都大田区南六郷3丁目19番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2016年10月（築9年） |
| 交通① | 京急本線 雑色駅 徒歩12分 |
| 交通② | 京急本線 六郷土手駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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