グランドメゾン大森山王の売却価格4,380万円〜6,990万円
グランドメゾン大森山王
東京都大田区山王1丁目44番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築41年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 大森駅徒歩 11 分
- 馬込駅徒歩 12 分
売却相場
4,380万円〜6,990万円
坪単価
339.6万円
151万円
371.4万円
平米単価
102.7万円
45.7万円
112.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,736万円
平米単価 102.7万円 × 55.82平米
売却後の手残り額（概算）
2,178万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,736万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,736万×3%+6万) ×1.1 | -196万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -457万円 |
| 手取り額 | 2,178万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
293円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55㎡ | 4.8㎡ | 6,080万円 | 365.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55㎡ | 4.8㎡ | 6,180万円 | 371.4万円 | 14,000円 | 16,120円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.4㎡ | 6.6㎡ | 5,790万円 | 339.6万円 | 14,400円 | 16,510円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55㎡ | 4.8㎡ | 5,950万円 | 357.6万円 | 14,000円 | 16,120円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | 5.3㎡ | 5,780万円 | 342.3万円 | 16,120円 | 14,000円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55㎡ | - | 5,780万円 | 347.4万円 | 14,000円 | 16,120円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | 5.3㎡ | 5,880万円 | 348.2万円 | 16,120円 | 14,000円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55㎡ | 4.8㎡ | 5,880万円 | 353.4万円 | 14,000円 | 16,120円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55㎡ | 4.8㎡ | 5,980万円 | 359.4万円 | 14,000円 | 16,120円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | 5.3㎡ | 5,980万円 | 354.1万円 | 16,120円 | 14,000円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | 5.3㎡ | 4,880万円 | 289万円 | 16,120円 | 14,000円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | 5.3㎡ | 4,980万円 | 294.9万円 | 16,120円 | 14,000円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | 5.3㎡ | 5,080万円 | 300.8万円 | 16,120円 | 14,000円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | 5.3㎡ | 5,380万円 | 318.6万円 | 16,120円 | 14,000円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 72.0㎡ | 8.7㎡ | 6,990万円 | 320.7万円 | 18,400円 | 21,110円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | 8.7㎡ | 6,780万円 | 311万円 | 18,400円 | 21,110円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | 8.7㎡ | 6,280万円 | 288.1万円 | 18,400円 | 16,250円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 95.8㎡ | - | 4,380万円 | 151万円 | 17,300円 | 29,050円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | 8.7㎡ | 5,870万円 | 269.3万円 | 18,400円 | 16,250円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン大森山王 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0023東京都大田区山王1丁目44番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩11分 |
| 交通② | 都営浅草線 馬込駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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