山王アイチマンションの売却価格2,380万円〜3,190万円・賃料9万円〜
山王アイチマンション
東京都大田区山王2丁目37番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築53年
- 34戸
- 大森駅徒歩 8 分
売却相場
2,380万円〜3,190万円
坪単価
190.8万円
146.2万円
223.3万円
平米単価
57.7万円
44.2万円
67.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,580万円
平米単価 57.7万円 × 44.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,185万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,580万×3%+6万) ×1.1 | -92万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,185万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
9.0万円〜
2階：44.9㎡の賃料
修繕積立金
109円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 東 | 56.0㎡ | 6.8㎡ | 2,480万円 | 146.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 42.6㎡ | 8.2㎡ | 2,580万円 | 200.1万円 | 7,800円 | 4,650円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 38.9㎡ | 4.5㎡ | 2,580万円 | 219.3万円 | 7,200円 | 7,250円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.0㎡ | 6.8㎡ | 2,480万円 | 146.2万円 | 10,100円 | 6,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 42.6㎡ | 8.2㎡ | 2,480万円 | 192.3万円 | 7,800円 | 4,650円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 56.4㎡ | 6.8㎡ | 3,190万円 | 186.9万円 | 10,100円 | 10,000円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.0㎡ | 6.8㎡ | 2,480万円 | 146.2万円 | 10,100円 | 6,000円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 56.0㎡ | 6.8㎡ | 3,190万円 | 188.1万円 | 10,100円 | 10,000円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 42.6㎡ | 8.2㎡ | 2,680万円 | 207.8万円 | 7,800円 | 7,750円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 2DK | 南東 | 42.6㎡ | 8.2㎡ | 2,790万円 | 216.4万円 | 7,800円 | 7,750円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 42.6㎡ | 8.2㎡ | 2,780万円 | 215.6万円 | 7,800円 | 7,750円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 2DK | 南東 | 42.6㎡ | 8.2㎡ | 2,880万円 | 223.3万円 | 7,800円 | 7,750円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 56.0㎡ | 6.8㎡ | 2,480万円 | 146.2万円 | 10,100円 | 6,000円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 44.7㎡ | 4.3㎡ | 2,480万円 | 183.4万円 | - | 8,250円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.0㎡ | - | 2,480万円 | 146.2万円 | 10,100円 | 6,000円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 44.7㎡ | 4.3㎡ | 2,580万円 | 190.8万円 | 8,200円 | 8,250円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.0㎡ | 6.8㎡ | 2,480万円 | 146.2万円 | 10,100円 | 6,000円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 44.7㎡ | 4.3㎡ | 2,780万円 | 205.5万円 | 8,200円 | 8,250円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 38.9㎡ | 4.5㎡ | 2,380万円 | 202.3万円 | 7,200円 | 7,250円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 56.0㎡ | 6.8㎡ | 2,680万円 | 158万円 | 10,100円 | 6,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 山王アイチマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0023東京都大田区山王2丁目37番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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