クレッセント蒲田東２の売却価格4,290万円〜9,780万円・賃料17.5万円〜

クレッセント蒲田東２

東京都大田区北糀谷2丁目8番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築26年
  • 47戸
  • 複数路線利用可
  • 梅屋敷駅徒歩 10 分
  • 京急蒲田駅徒歩 11 分
  • 蒲田駅徒歩 19 分

売却相場

4,290万円〜9,780万円

坪単価

坪単価

258.3万円

189.7万円

332.3万円

low
high
平米単価

平米単価

78.1万円

57.3万円

100.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

クレッセント蒲田東２
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84m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,592万円

平米単価 78.1万円 × 84.36平米

売却後の手残り額（概算）

2,446万円

売却価格の 37.1% が手元に残ります

手残り 37.1%37.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.4%9.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,592万円
住宅ローン残債-3,300万円
仲介手数料（税込）(6,592万×3%+6万) ×1.1-224万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-617万円
手取り額2,446万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でクレッセント蒲田東２は57.4万円〜100.5万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

17.5万円

4階：72.7㎡の賃料

修繕積立金

339円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/33件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階4SLDK南東114.2㎡18.3㎡8,680万円251.2万円13,900円38,720円2026/02/01
1階4SLDK南東114.2㎡18.3㎡8,780万円254.1万円13,900円38,720円2026/01/01
7階3LDK南西72.7㎡20.5㎡7,098万円322.8万円8,900円24,640円2026/01/01
7階3SLDK南東84.4㎡30.4㎡8,480万円332.3万円10,300円28,600円2026/01/01
1階4SLDK南東114.2㎡18.3㎡8,980万円259.9万円13,900円38,720円2026/01/01
1階4SLDK南東114.2㎡18.3㎡9,080万円262.8万円13,900円38,720円2025/12/01
-1階4SLDK南東114.2㎡18.3㎡9,080万円262.8万円13,900円38,720円2025/12/01
1階4SLDK南東114.2㎡18.3㎡9,280万円268.5万円13,900円38,720円2025/11/01
-1階4SLDK南東114.2㎡18.3㎡9,280万円268.5万円-38,720円2025/11/01
-1階4SLDK南東114.2㎡18.3㎡9,580万円277.2万円13,900円38,720円2025/10/01
1階4SLDK南東114.2㎡18.3㎡9,580万円277.2万円13,900円38,720円2025/10/01
7階3SLDK南東84.4㎡30.4㎡6,480万円253.9万円10,300円28,600円2025/10/01
-1階4SLDK南東114.2㎡18.3㎡9,780万円283万円13,900円38,720円2025/10/01
1階4SLDK南東114.2㎡18.3㎡9,780万円283万円13,900円38,720円2025/10/01
7階3SLDK南東84.4㎡30.4㎡6,580万円257.8万円10,300円28,600円2025/08/01
7階3LDK南西72.7㎡20.5㎡5,680万円258.3万円8,900円24,640円2025/07/01
4階3LDK南西72.7㎡14.1㎡6,690万円304.2万円8,900円24,640円2025/07/01
7階3LDK南西72.7㎡20.5㎡5,980万円271.9万円8,900円24,640円2025/05/01
7階3SLDK南東84.4㎡30.4㎡6,980万円273.5万円10,300円28,600円2025/05/01
4階3LDK南西72.7㎡15.2㎡5,100万円231.9万円8,900円24,640円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名クレッセント蒲田東２
所在地〒144-0032東京都大田区北糀谷2丁目8番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数47戸
築年月2000年2月（築26年）
交通①京急本線 梅屋敷駅 徒歩10分
交通②京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩11分
交通③JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価189.7万円〜332.3万円。72.7㎡〜114.2㎡のお部屋が4,290万円〜9,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数47戸のマンションです。
A
京急本線 梅屋敷駅まで徒歩10分、京急本線/京急空港線 京急蒲田駅まで徒歩11分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,900円、修繕積立金 月額38,720円（114.2㎡の場合）。修繕積立金は339円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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