パティーナ京急蒲田の売却価格2,050万円〜2,150万円・賃料7.6万円〜
パティーナ京急蒲田
東京都大田区西糀谷1丁目7番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築9年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 糀谷駅徒歩 10 分
- 京急蒲田駅徒歩 12 分
売却相場
2,050万円〜2,150万円
坪単価
260万円
253.8万円
266.2万円
平米単価
78.6万円
76.7万円
80.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,100万円
平米単価 78.6万円 × 26.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,021万円
売却価格の 48.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,100万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,100万×3%+6万) ×1.1 | -76万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,021万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
8.9万円〜
4階：25.5㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 東 | 26.7㎡ | 2㎡ | 2,050万円 | 253.8万円 | 14,400円 | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 26.7㎡ | - | 2,150万円 | 266.2万円 | 14,400円 | - | 2025/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パティーナ京急蒲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0034東京都大田区西糀谷1丁目7番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2016年12月（築9年） |
| 交通① | 京急空港線 糀谷駅 徒歩10分 |
| 交通② | 京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩12分 |
よくある質問
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