クレッセント多摩川の売却価格4,480万円〜6,999万円
クレッセント多摩川
東京都大田区多摩川2丁目28番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築27年
- 49戸
- 矢口渡駅徒歩 9 分
売却相場
4,480万円〜6,999万円
坪単価
211.4万円
203.5万円
302.3万円
平米単価
63.9万円
61.5万円
91.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,895万円
平米単価 63.9万円 × 76.53平米
売却後の手残り額（概算）
2,023万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,895万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,895万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -301万円 |
| 手取り額 | 2,023万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
160円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 4LDK | 南 | 76.5㎡ | 2.5㎡ | 6,999万円 | 302.3万円 | 11,160円 | 12,240円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 85.8㎡ | - | 5,280万円 | 203.5万円 | 12,500円 | 13,720円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 70.0㎡ | 11.2㎡ | 4,480万円 | 211.4万円 | - | - | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレッセント多摩川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0095東京都大田区多摩川2丁目28番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1998年9月（築27年） |
| 交通① | 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩9分 |
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