多摩川ビューハイツの売却価格3,680万円〜7,180万円
多摩川ビューハイツ
東京都大田区多摩川2丁目27番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築45年
- 82戸
- 矢口渡駅徒歩 8 分
売却相場
3,680万円〜7,180万円
坪単価
210.6万円
158.2万円
267.2万円
平米単価
63.7万円
47.8万円
80.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,690万円
平米単価 63.7万円 × 73.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,963万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,690万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,690万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -263万円 |
| 手取り額 | 1,963万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
173円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/42件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 66㎡ | 8.2㎡ | 3,680万円 | 184.3万円 | 12,080円 | 11,400円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 66㎡ | 8.2㎡ | 3,980万円 | 199.3万円 | - | 11,400円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,990万円 | 214.1万円 | - | 10,800円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 4,580万円 | 245.7万円 | 11,550円 | 10,800円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.6㎡ | 16.2㎡ | 4,680万円 | 210.2万円 | 13,830円 | 13,200円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.6㎡ | 16.2㎡ | 4,780万円 | 214.7万円 | 13,830円 | 13,200円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.4㎡ | 6.7㎡ | 5,090万円 | 261.2万円 | 11,550円 | 10,800円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 4,880万円 | 261.8万円 | 11,550円 | 10,800円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 4DK | 南 | 73.6㎡ | 16.2㎡ | 4,700万円 | 211.1万円 | 23,480円 | - | 2025/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 66㎡ | 8.2㎡ | 3,980万円 | 199.3万円 | 23,480円 | - | 2025/04/01 |
| 4階 | 2SDK | 東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 4,980万円 | 267.2万円 | 11,550円 | 10,800円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,990万円 | 214.1万円 | 11,550円 | 10,800円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 66㎡ | 25.1㎡ | 4,280万円 | 214.3万円 | 12,600円 | 12,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 66㎡ | 25.1㎡ | 3,980万円 | 199.3万円 | 12,600円 | 12,000円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 104.0㎡ | 18.0㎡ | 4,980万円 | 158.2万円 | 19,600円 | 18,300円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 4,200万円 | 225.3万円 | 11,550円 | 10,800円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 104.0㎡ | 18.0㎡ | 5,180万円 | 164.6万円 | 19,600円 | 18,300円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 104.0㎡ | 18.0㎡ | 5,280万円 | 167.8万円 | 19,600円 | 18,300円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 104.0㎡ | 18.0㎡ | 5,380万円 | 170.9万円 | 19,600円 | 18,300円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 104.0㎡ | 18.0㎡ | 6,210万円 | 197.3万円 | 19,600円 | 18,300円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 多摩川ビューハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0095東京都大田区多摩川2丁目27番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 1980年11月（築45年） |
| 交通① | 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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4,690万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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