グローリオヒルズ西馬込の売却価格4,780万円〜6,890万円・賃料21万円〜
グローリオヒルズ西馬込
東京都大田区中馬込3丁目3番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築20年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 西馬込駅徒歩 10 分
- 長原駅徒歩 17 分
売却相場
4,780万円〜6,890万円
坪単価
299.6万円
261万円
378.9万円
平米単価
90.6万円
78.9万円
114.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,447万円
平米単価 90.6万円 × 60.1平米
売却後の手残り額（概算）
2,153万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,447万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,447万×3%+6万) ×1.1 | -186万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -403万円 |
| 手取り額 | 2,153万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
21.0万円
3階：66.9㎡の賃料
修繕積立金
160円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南西 | 60.1㎡ | 10.6㎡ | 6,600万円 | 363万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 8.9㎡ | 5,580万円 | 306.9万円 | 11,000円 | 9,620円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 8.9㎡ | 5,780万円 | 317.9万円 | 11,000円 | 9,620円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 60.1㎡ | 10.6㎡ | 6,890万円 | 378.9万円 | 11,000円 | 9,620円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 59.7㎡ | 9.0㎡ | 5,140万円 | 284.5万円 | 10,900円 | 9,550円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 59.7㎡ | 9.0㎡ | 5,280万円 | 292.3万円 | 10,900円 | 9,550円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 8.9㎡ | 4,780万円 | 262.9万円 | 11,000円 | 9,620円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 8.9㎡ | 4,980万円 | 273.9万円 | 10,970円 | 9,610円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 69.6㎡ | 13.8㎡ | 6,480万円 | 307.9万円 | 12,700円 | 11,130円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 66.9㎡ | 6.8㎡ | 5,280万円 | 261万円 | 12,200円 | 8,690円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グローリオヒルズ西馬込 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0027東京都大田区中馬込3丁目3番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 交通① | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東急池上線 長原駅 徒歩17分 |
よくある質問
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