サンクタス大森ヴァッサーハウスの売却価格6,120万円〜1億3,990万円・賃料18.9万円〜

サンクタス大森ヴァッサーハウス

東京都大田区大森北3丁目43番7号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上15階建
  • 築21年
  • 78戸
  • 複数路線利用可
  • 大森海岸駅徒歩 6 分
  • 平和島駅徒歩 8 分
  • 大森駅徒歩 12 分

売却相場

6,120万円〜1億3,990万円

坪単価

坪単価

372.1万円

289.4万円

453.4万円

low
high
平米単価

平米単価

112.5万円

87.5万円

137.1万円

low
high
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大田区の平均より22.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,332万円

平米単価 112.5万円 × 74.02平米

売却後の手残り額（概算）

2,904万円

売却価格の 34.9% が手元に残ります

手残り 34.9%34.9%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.4%11.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,332万円
住宅ローン残債-4,200万円
仲介手数料（税込）(8,332万×3%+6万) ×1.1-282万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-941万円
手取り額2,904万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でサンクタス大森ヴァッサーハウスは87.5万円〜137.1万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

18.9万円〜

3階：70.8㎡の賃料

修繕積立金

632円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南74.0㎡10.9㎡6,880万円307.2万円13,700円46,800円2026/02/01
13階3LDK南東74.0㎡10.9㎡9,580万円427.8万円--2026/02/01
4階2LDK東61.3㎡5.9㎡7,980万円430.1万円--2026/02/01
13階3LDK南東74.0㎡10.9㎡9,798万円437.5万円--2026/02/01
3階2LDK南74.0㎡10.9㎡7,080万円316.2万円13,700円11,700円2026/01/01
13階3LDK南東74.0㎡10.9㎡9,980万円445.7万円13,700円46,800円2025/11/01
11階3LDK西78.6㎡11.2㎡9,480万円398.7万円14,500円49,700円2025/10/01
3階2LDK南74.0㎡10.9㎡7,780万円347.4万円13,700円11,700円2025/10/01
3階2LDK南74.0㎡10.9㎡8,000万円357.2万円13,700円11,700円2025/09/01
15階3LDK南西102.0㎡10.3㎡13,990万円453.4万円18,900円64,500円2025/09/01
3階2LDK南74.0㎡10.9㎡8,480万円378.7万円15,100円12,900円2025/09/01
11階3LDK西78.6㎡11.2㎡9,980万円419.8万円12,100円12,400円2025/08/01
14階3LDK南102.0㎡10.3㎡13,990万円453.4万円18,900円16,100円2025/06/01
5階2SLDK西70.8㎡8.3㎡6,980万円325.7万円13,100円11,200円2025/03/01
12階3LDK南81.5㎡16.6㎡8,490万円344.5万円15,100円12,900円2025/01/01
3階2LDK西61.3㎡5.9㎡6,490万円349.8万円11,300円9,700円2024/12/01
12階3LDK南81.5㎡10.3㎡8,990万円364.7万円15,100円12,900円2024/11/01
14階3LDK南102.0㎡10.3㎡11,480万円372.1万円18,900円16,100円2024/10/01
14階3LDK南102.0㎡10.3㎡12,480万円404.5万円18,900円16,100円2024/09/01
6階3LDK南74.0㎡10.9㎡8,280万円369.7万円13,700円11,700円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名サンクタス大森ヴァッサーハウス
所在地〒143-0016東京都大田区大森北3丁目43番7号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上15階建 / 総戸数78戸
築年月2005年1月（築21年）
交通①京急本線 大森海岸駅 徒歩6分
交通②京急本線 平和島駅 徒歩8分
交通③JR京浜東北線 大森駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価289.4万円〜453.4万円。61.3㎡〜102.0㎡のお部屋が6,120万円〜1億3,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数78戸のマンションです。
A
京急本線 大森海岸駅まで徒歩6分、京急本線 平和島駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,700円、修繕積立金 月額46,800円（74.0㎡の場合）。修繕積立金は632円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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