サンライフ南蒲田の売却価格3,350万円〜4,770万円・賃料13.5万円〜
サンライフ南蒲田
東京都大田区萩中2丁目3番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築46年
- 69戸
- 糀谷駅徒歩 2 分
- 大鳥居駅徒歩 10 分
売却相場
3,350万円〜4,770万円
坪単価
228.6万円
189.5万円
269.9万円
平米単価
69.1万円
57.3万円
81.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,040万円
平米単価 69.1万円 × 58.42平米
売却後の手残り額（概算）
1,755万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,040万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,040万×3%+6万) ×1.1 | -140万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -142万円 |
| 手取り額 | 1,755万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
13.5万円〜
6階：58.4㎡の賃料
修繕積立金
248円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3DK | 東 | 58.4㎡ | 7.7㎡ | 3,480万円 | 196.9万円 | 8,500円 | 15,936円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 58.4㎡ | 7.7㎡ | 3,590万円 | 203.1万円 | 8,500円 | 13,050円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 58.4㎡ | 10.3㎡ | 4,490万円 | 254万円 | 8,500円 | 13,050円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 58.4㎡ | 7.7㎡ | 4,580万円 | 259.1万円 | 8,500円 | 15,936円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 58.4㎡ | 7.7㎡ | 4,770万円 | 269.9万円 | 8,500円 | 15,936円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 58.4㎡ | 7.6㎡ | 3,350万円 | 189.5万円 | 8,500円 | 16,030円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンライフ南蒲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0047東京都大田区萩中2丁目3番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 交通① | 京急空港線 糀谷駅 徒歩2分 |
| 交通② | 京急空港線 大鳥居駅 徒歩10分 |
よくある質問
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