ステーションツインタワーズ糀谷の売却価格4,800万円〜1億5,000万円・賃料11.5万円〜

ステーションツインタワーズ糀谷

東京都大田区西糀谷4丁目28番18号、29番16号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築9年
  • 335戸
  • 複数路線利用可
  • 糀谷駅徒歩 2 分
  • 京急蒲田駅徒歩 10 分

売却相場

4,800万円〜1億5,000万円

坪単価

坪単価

437.6万円

336.5万円

628.6万円

low
high
平米単価

平米単価

132.3万円

101.7万円

190.1万円

low
high
驚くトラフィー
大田区の平均より42.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ステーションツインタワーズ糀谷
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,607万円

平米単価 132.3万円 × 72.57平米

売却後の手残り額（概算）

3,300万円

売却価格の 34.4% が手元に残ります

手残り 34.4%34.4%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.3%12.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,607万円
住宅ローン残債-4,800万円
仲介手数料（税込）(9,607万×3%+6万) ×1.1-324万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,178万円
手取り額3,300万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でステーションツインタワーズ糀谷は101.7万円〜190.1万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

12.5万円〜

3階：41.2㎡の賃料

修繕積立金

205円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階-南西64.1㎡211.6㎡9,980万円515万円--2026/02/01
17階2LDK南西72.6㎡33.7㎡13,800万円628.6万円23,100円14,900円2025/12/01
10階3LDK南81.0㎡32.6㎡14,800万円603.8万円21,400円24,900円2025/09/01
10階3LDK南西81.0㎡32.6㎡15,000万円612万円21,400円24,900円2025/07/01
3階1LDK北東45.8㎡5.2㎡5,480万円395.5万円12,000円14,000円2025/06/01
6階3LDK南西77.4㎡11.9㎡10,980万円468.9万円20,400円23,800円2025/05/01
14階2LDK南西64.1㎡11.6㎡8,990万円463.9万円16,800円19,700円2025/05/01
7階3LDK南西69.9㎡11.9㎡8,980万円424.6万円18,500円21,500円2025/04/01
18階2SLDK-64.2㎡-9,280万円478.1万円--2025/01/01
17階3LDK南西73.7㎡11.6㎡9,580万円429.8万円19,400円13,200円2024/12/01
17階2LDK南西72.6㎡33.7㎡13,800万円628.6万円23,100円14,900円2024/12/01
13階3LDK南西73.7㎡11.6㎡7,500万円336.5万円19,400円13,200円2024/11/01
6階1LDK北東45.8㎡5.2㎡4,800万円346.4万円10,900円5,400円2024/09/01
15階3LDK南東78.0㎡15.6㎡9,680万円410.4万円24,800円16,000円2024/08/01
13階2SLDK南西64.1㎡11.6㎡8,180万円422.1万円16,800円11,400円2024/08/01
13階2SLDK南西64.1㎡11.6㎡8,480万円437.6万円16,800円11,440円2024/07/01
15階3LDK南東78.0㎡15.6㎡9,880万円418.8万円24,800円16,000円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ステーションツインタワーズ糀谷
所在地〒144-0034東京都大田区西糀谷4丁目28番18号、29番16号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数335戸
築年月2016年12月（築9年）
交通①京急空港線 糀谷駅 徒歩2分
交通②京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価336.5万円〜628.6万円。45.8㎡〜81.0㎡のお部屋が4,800万円〜1億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2016年12月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上20階建て、総戸数335戸のマンションです。
A
京急空港線 糀谷駅まで徒歩2分、京急本線/京急空港線 京急蒲田駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額23,100円、修繕積立金 月額14,900円（72.6㎡の場合）。修繕積立金は205円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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