ジュネス馬込の売却価格1,290万円〜6,980万円・賃料6.4万円〜
ジュネス馬込
東京都大田区中馬込3丁目27番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築50年
- 38戸
- 馬込駅徒歩 3 分
売却相場
1,290万円〜6,980万円
坪単価
185.6万円
141.1万円
221.2万円
平米単価
56.1万円
42.7万円
66.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,349万円
平米単価 56.1万円 × 41.82平米
売却後の手残り額（概算）
1,062万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,349万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,349万×3%+6万) ×1.1 | -84万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,062万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
6.4万円〜
3階：22.3㎡の賃料
修繕積立金
126円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2K | 南東 | 37.9㎡ | 4.8㎡ | 2,080万円 | 181.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 127.7㎡ | - | 6,680万円 | 172.9万円 | 42,660円 | - | 2025/10/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 127.7㎡ | - | 6,780万円 | 175.5万円 | 42,660円 | - | 2025/10/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 127.7㎡ | - | 6,880万円 | 178.1万円 | 42,660円 | - | 2025/10/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 127.7㎡ | - | 6,980万円 | 180.7万円 | 42,660円 | - | 2025/09/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 37.9㎡ | 4.8㎡ | 2,200万円 | 191.7万円 | 11,760円 | - | 2025/08/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 37.9㎡ | 4.8㎡ | 2,300万円 | 200.5万円 | 7,000円 | 4,760円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 41.8㎡ | 5.4㎡ | 2,299万円 | 181.7万円 | 12,990円 | - | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 41.8㎡ | 5.4㎡ | 2,399万円 | 189.6万円 | - | - | 2024/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 41.8㎡ | 5.4㎡ | 2,399万円 | 189.6万円 | 12,990円 | - | 2024/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 41.8㎡ | 5.4㎡ | 2,499万円 | 197.5万円 | 12,990円 | - | 2024/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 41.8㎡ | 5.4㎡ | 2,499万円 | 197.5万円 | 12,990円 | - | 2024/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 41.8㎡ | 5.4㎡ | 2,599万円 | 205.4万円 | 12,990円 | - | 2024/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 41.8㎡ | 5.4㎡ | 2,699万円 | 213.3万円 | 12,990円 | - | 2024/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 41.8㎡ | 5.4㎡ | 2,799万円 | 221.2万円 | 12,990円 | - | 2023/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 41.8㎡ | 5.4㎡ | 2,799万円 | 221.2万円 | 12,990円 | - | 2023/10/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 30.2㎡ | 3.6㎡ | 1,290万円 | 141.1万円 | 9,340円 | - | 2023/05/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 30.2㎡ | 3.6㎡ | 1,350万円 | 147.7万円 | 9,340円 | - | 2023/04/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 30.2㎡ | 3.6㎡ | 1,390万円 | 152.1万円 | 9,340円 | - | 2023/03/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 30.2㎡ | 3.6㎡ | 1,440万円 | 157.5万円 | 9,340円 | - | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジュネス馬込 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0027東京都大田区中馬込3丁目27番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 交通① | 都営浅草線 馬込駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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