馬込マンションの売却価格1,580万円〜3,999万円・賃料7.5万円〜
馬込マンション
東京都大田区中馬込2丁目24番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上9階建
- 築51年
- 62戸
- 複数路線利用可
- 馬込駅徒歩 2 分
- 西馬込駅徒歩 12 分
- 荏原町駅徒歩 14 分
売却相場
1,580万円〜3,999万円
坪単価
176.2万円
160.6万円
259万円
平米単価
53.3万円
48.5万円
78.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,034万円
平米単価 53.3万円 × 38.16平米
売却後の手残り額（概算）
958万円
売却価格の 47.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,034万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,034万×3%+6万) ×1.1 | -74万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 958万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
7.5万円〜
5階：27.1㎡の賃料
修繕積立金
125円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 51.0㎡ | 11.7㎡ | 3,699万円 | 239.6万円 | 10,900円 | 6,360円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 51.0㎡ | 11.7㎡ | 3,790万円 | 245.5万円 | 10,900円 | 6,360円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 51.0㎡ | 11.7㎡ | 3,999万円 | 259万円 | 10,900円 | 6,360円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 38.2㎡ | 8.7㎡ | 1,930万円 | 167.2万円 | - | 4,710円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 38.2㎡ | 8.7㎡ | 1,930万円 | 167.2万円 | 6,730円 | 4,710円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 36.2㎡ | 8.7㎡ | 1,980万円 | 180.9万円 | 6,730円 | 4,710円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 38.2㎡ | 8.7㎡ | 1,980万円 | 171.5万円 | 6,730円 | 4,710円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 38.2㎡ | 8.7㎡ | 1,980万円 | 171.5万円 | - | 4,710円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1DK | 北 | 32.5㎡ | 8.1㎡ | 1,580万円 | 160.6万円 | 6,740円 | 3,930円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 38.2㎡ | 8.7㎡ | 2,280万円 | 197.5万円 | 6,730円 | 4,710円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1DK | 北 | 32.5㎡ | 8.1㎡ | 1,780万円 | 180.9万円 | 6,740円 | 3,930円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1LDK | - | 38.2㎡ | 8.7㎡ | 2,280万円 | 197.5万円 | 6,730円 | 4,710円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 48.6㎡ | 5.4㎡ | 2,380万円 | 161.8万円 | 8,500円 | 5,950円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 38.1㎡ | 9.3㎡ | 1,900万円 | 164.9万円 | 6,730円 | 4,710円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 馬込マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0027東京都大田区中馬込2丁目24番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上9階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1974年10月（築51年） |
| 交通① | 都営浅草線 馬込駅 徒歩2分 |
| 交通② | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東急大井町線 荏原町駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩20分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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