ステージグランデ蒲田２の売却価格2,280万円〜5,180万円・賃料8.5万円〜
ステージグランデ蒲田２
東京都大田区蒲田1丁目12番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築11年
- 64戸
- 複数路線利用可
- 蒲田駅徒歩 8 分
- 京急蒲田駅徒歩 12 分
売却相場
2,280万円〜5,180万円
坪単価
330.3万円
287.4万円
404.4万円
平米単価
99.9万円
86.9万円
122.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,550万円
平米単価 99.9万円 × 25.52平米
売却後の手残り額（概算）
1,156万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,550万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,550万×3%+6万) ×1.1 | -91万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,156万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
8.6万円〜
1階：25.5㎡の賃料
修繕積立金
259円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 北 | 25.5㎡ | 3.5㎡ | 2,380万円 | 308.3万円 | 8,000円 | 6,600円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 25.5㎡ | 3.5㎡ | 2,680万円 | 347.1万円 | 8,000円 | 6,600円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 25.5㎡ | - | 2,630万円 | 340.6万円 | 8,000円 | 6,600円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 25.5㎡ | 3.5㎡ | 2,600万円 | 336.8万円 | 8,000円 | 6,600円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 25.5㎡ | - | 2,280万円 | 295.3万円 | 8,000円 | 6,600円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 25.5㎡ | - | 2,630万円 | 340.6万円 | 8,000円 | 6,600円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 25.5㎡ | 3.5㎡ | 2,600万円 | 336.8万円 | 8,000円 | 6,600円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 42.0㎡ | 11.0㎡ | 3,650万円 | 287.4万円 | 12,100円 | 10,800円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 25.5㎡ | - | 2,350万円 | 304.4万円 | 8,000円 | 6,600円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 42.0㎡ | 11.0㎡ | 3,750万円 | 295.3万円 | 12,100円 | 10,800円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 25.5㎡ | - | 2,630万円 | 340.6万円 | 8,000円 | 6,600円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 42.3㎡ | 17.1㎡ | 5,180万円 | 404.4万円 | 12,100円 | 10,800円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 25.5㎡ | 3.5㎡ | 2,500万円 | 323.8万円 | 8,000円 | 6,600円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 25.5㎡ | 3.5㎡ | 2,550万円 | 330.3万円 | 8,000円 | 6,600円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 25.5㎡ | - | 2,350万円 | 304.4万円 | 8,000円 | 6,600円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 42.0㎡ | 11.0㎡ | 3,750万円 | 295.3万円 | 12,100円 | 10,800円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 25.5㎡ | - | 2,630万円 | 340.6万円 | 8,000円 | 6,600円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ステージグランデ蒲田２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0052東京都大田区蒲田1丁目12番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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