センチュリーハイツ西馬込の売却価格5,180万円〜7,980万円・賃料21万円〜
センチュリーハイツ西馬込
東京都大田区仲池上2丁目11番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築24年
- 51戸
- 西馬込駅徒歩 7 分
売却相場
5,180万円〜7,980万円
坪単価
279万円
263.4万円
380.4万円
平米単価
84.4万円
79.7万円
115万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,743万円
平米単価 84.4万円 × 68.05平米
売却後の手残り額（概算）
2,184万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,743万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,743万×3%+6万) ×1.1 | -196万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -459万円 |
| 手取り額 | 2,184万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
21.0万円
4階：81.7㎡の賃料
修繕積立金
267円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南 | 65.0㎡ | 10.3㎡ | 7,480万円 | 380.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 81.7㎡ | 13.9㎡ | 7,480万円 | 302.5万円 | 11,500円 | 21,820円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 71.1㎡ | 10.2㎡ | 7,780万円 | 361.7万円 | 10,000円 | 18,980円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 71.1㎡ | 10.2㎡ | 7,980万円 | 371万円 | 10,000円 | 18,980円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 71.1㎡ | 10.2㎡ | 5,680万円 | 264万円 | 10,000円 | 18,980円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 65.0㎡ | 10.3㎡ | 5,290万円 | 269万円 | 9,100円 | 17,350円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 65.0㎡ | 10.3㎡ | 5,490万円 | 279.2万円 | 17,350円 | 9,100円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 12.0㎡ | 5,980万円 | 272万円 | 10,200円 | 19,400円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 65.0㎡ | 10.3㎡ | 5,180万円 | 263.4万円 | 17,350円 | 9,100円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 65.0㎡ | 10.3㎡ | 5,480万円 | 278.7万円 | 5,680円 | 17,350円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 65.0㎡ | 5㎡ | 5,680万円 | 288.9万円 | 17,350円 | 9,100円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | - | 5,980万円 | 272万円 | 10,200円 | 19,400円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.7㎡ | 2.6㎡ | 6,180万円 | 281.1万円 | 10,200円 | 19,400円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 65.0㎡ | 10.3㎡ | 5,380万円 | 273.6万円 | 9,100円 | 17,350円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | センチュリーハイツ西馬込 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0081東京都大田区仲池上2丁目11番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 交通① | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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