デュオステージ仲池上の売却価格2,180万円〜2,980万円・賃料8.5万円〜
デュオステージ仲池上
東京都大田区仲池上1丁目20番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築22年
- 37戸
- 西馬込駅徒歩 8 分
売却相場
2,180万円〜2,980万円
坪単価
262.3万円
216.4万円
319.8万円
平米単価
79.3万円
65.4万円
96.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,554万円
平米単価 79.3万円 × 32.18平米
売却後の手残り額（概算）
1,160万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,554万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,554万×3%+6万) ×1.1 | -91万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,160万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
8.5万円〜
1階：33.3㎡の賃料
修繕積立金
481円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 南東 | 33.3㎡ | 5.0㎡ | 2,390万円 | 237.1万円 | 9,000円 | 16,010円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 32.2㎡ | 2.8㎡ | 2,280万円 | 234.2万円 | 8,700円 | 15,460円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 31.5㎡ | 3.4㎡ | 2,500万円 | 262.3万円 | 8,500円 | 15,140円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 32.2㎡ | 2.8㎡ | 2,350万円 | 241.4万円 | 8,700円 | 12,740円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 32.2㎡ | 2.8㎡ | 2,380万円 | 244.4万円 | 8,700円 | 15,460円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 32.2㎡ | 2.8㎡ | 2,680万円 | 275.3万円 | 8,700円 | 12,740円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 32.2㎡ | 2.8㎡ | 2,590万円 | 266万円 | 8,700円 | 12,740円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 33.3㎡ | 5.0㎡ | 2,180万円 | 216.4万円 | 9,000円 | 16,010円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 27.7㎡ | 4.6㎡ | 2,480万円 | 295.9万円 | 7,500円 | 13,310円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 27.7㎡ | 4.6㎡ | 2,680万円 | 319.8万円 | 7,500円 | 13,310円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 32.2㎡ | 2.8㎡ | 2,380万円 | 244.4万円 | 8,700円 | 15,460円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 32.2㎡ | 2.8㎡ | 2,680万円 | 275.3万円 | 8,700円 | 12,740円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 32.2㎡ | 2.8㎡ | 2,680万円 | 275.3万円 | 8,700円 | 12,740円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 32.2㎡ | 2.8㎡ | 2,380万円 | 244.4万円 | 8,700円 | 15,460円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 33.3㎡ | 5.0㎡ | 2,980万円 | 295.7万円 | 9,000円 | 16,010円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 32.2㎡ | 2㎡ | 2,500万円 | 256.8万円 | 8,700円 | 12,740円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 32.2㎡ | 2.8㎡ | 2,540万円 | 260.9万円 | 8,700円 | 12,740円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 32.2㎡ | 2.8㎡ | 2,450万円 | 251.6万円 | 8,700円 | 12,740円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 32.2㎡ | 2.8㎡ | 2,680万円 | 275.3万円 | 8,700円 | 15,460円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 32.2㎡ | 2.8㎡ | 2,580万円 | 265万円 | 8,700円 | 12,740円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオステージ仲池上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0081東京都大田区仲池上1丁目20番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2003年9月（築22年） |
| 交通① | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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