セザール第二西馬込の売却価格1,880万円〜4,380万円
セザール第二西馬込
東京都大田区仲池上1丁目20番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築31年
- 28戸
- 西馬込駅徒歩 9 分
売却相場
1,880万円〜4,380万円
坪単価
241万円
209.4万円
274.7万円
平米単価
72.9万円
63.3万円
83.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,843万円
平米単価 72.9万円 × 52.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,702万円
売却価格の 44.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,843万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,843万×3%+6万) ×1.1 | -133万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -105万円 |
| 手取り額 | 1,702万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
287円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 南西 | 26.1㎡ | 3.2㎡ | 1,880万円 | 238.1万円 | - | 7,500円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 26.1㎡ | 3.2㎡ | 1,980万円 | 250.7万円 | 4,500円 | 7,500円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 55.6㎡ | 6.4㎡ | 3,780万円 | 224.5万円 | 9,900円 | 16,500円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 55.6㎡ | 6.4㎡ | 3,780万円 | 224.5万円 | 9,900円 | 16,500円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 52.7㎡ | - | 3,390万円 | 212.6万円 | 9,360円 | 15,600円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 52.7㎡ | - | 3,580万円 | 224.5万円 | 9,360円 | 15,600円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 52.7㎡ | - | 3,380万円 | 212万円 | 9,360円 | 15,600円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 52.7㎡ | - | 3,580万円 | 224.5万円 | - | 15,600円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 52.7㎡ | - | 3,890万円 | 244万円 | 9,360円 | 15,600円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 52.7㎡ | - | 3,990万円 | 250.2万円 | 9,360円 | 15,600円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 59.5㎡ | 5.8㎡ | 3,770万円 | 209.4万円 | 10,620円 | 17,700円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 52.7㎡ | 2.6㎡ | 4,300万円 | 269.7万円 | 9,360円 | 15,600円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 52.7㎡ | - | 3,990万円 | 250.2万円 | 9,360円 | 15,600円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 52.7㎡ | 2.6㎡ | 4,190万円 | 262.8万円 | 9,360円 | 15,600円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 59.5㎡ | 5.8㎡ | 3,780万円 | 210万円 | - | 17,700円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 52.7㎡ | - | 4,200万円 | 263.4万円 | 9,360円 | 15,600円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 52.7㎡ | - | 4,300万円 | 269.7万円 | 9,360円 | 15,600円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 52.7㎡ | 2.6㎡ | 4,380万円 | 274.7万円 | 9,360円 | 15,600円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール第二西馬込 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0081東京都大田区仲池上1丁目20番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1994年9月（築31年） |
| 交通① | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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