トゥールロワイヤルエルモア雪が谷の売却価格3,480万円〜4,380万円・賃料10.8万円〜
トゥールロワイヤルエルモア雪が谷
東京都大田区雪谷大塚町3番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築23年
- 30戸
- 雪が谷大塚駅徒歩 4 分
売却相場
3,480万円〜4,380万円
坪単価
301.7万円
286.6万円
316.1万円
平米単価
91.2万円
86.6万円
95.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,180万円
平米単価 91.2万円 × 45.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,765万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,180万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -168万円 |
| 手取り額 | 1,765万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
10.8万円〜
2階：34.0㎡の賃料
修繕積立金
450円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 西 | 45.8㎡ | - | 4,180万円 | 301.7万円 | 17,500円 | 20,610円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 45.8㎡ | - | 4,380万円 | 316.1万円 | 17,500円 | 20,610円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 40.1㎡ | 6.1㎡ | 3,480万円 | 286.6万円 | - | 13,810円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | トゥールロワイヤルエルモア雪が谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0067東京都大田区雪谷大塚町3番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 交通① | 東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩4分 |
よくある質問
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