パークハイム雪が谷の売却価格5,280万円〜9,500万円・賃料20万円〜

パークハイム雪が谷

東京都大田区石川町2丁目33番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築30年
  • 137戸
  • 雪が谷大塚駅徒歩 5 分
  • 石川台駅徒歩 7 分

売却相場

5,280万円〜9,500万円

坪単価

坪単価

347.2万円

278.7万円

379.7万円

low
high
平米単価

平米単価

105万円

84.3万円

114.8万円

low
high
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大田区の平均より15万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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パークハイム雪が谷
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,486万円

平米単価 105万円 × 80.78平米

売却後の手残り額（概算）

3,025万円

売却価格の 35.6% が手元に残ります

手残り 35.6%35.6%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.5%11.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,486万円
住宅ローン残債-4,200万円
仲介手数料（税込）(8,486万×3%+6万) ×1.1-287万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-969万円
手取り額3,025万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でパークハイム雪が谷は84.3万円〜114.8万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

20.0万円〜

4階：67.1㎡の賃料

修繕積立金

200円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/32件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南83.8㎡13.0㎡8,400万円331.3万円19,300円16,760円2025/05/01
4階3LDK南東79.3㎡13.1㎡7,890万円329万円18,200円15,850円2025/04/01
8階3SLDK南83.8㎡13.0㎡8,900万円351万円19,300円16,760円2025/03/01
4階3LDK南東79.3㎡13.1㎡8,580万円357.8万円18,200円15,850円2024/12/01
8階3SLDK南83.8㎡13.0㎡9,300万円366.8万円19,300円16,760円2024/12/01
1階3LDK南80.8㎡15.4㎡8,598万円351.8万円18,600円16,160円2024/09/01
8階3SLDK南83.8㎡13.0㎡9,500万円374.7万円19,300円12,620円2024/08/01
1階3LDK南80.8㎡15.4㎡8,650万円353.9万円18,600円16,160円2024/07/01
1階3LDK南80.8㎡15.4㎡8,680万円355.2万円18,600円12,170円2024/07/01
9階2LDK南86.7㎡13.7㎡9,500万円362.1万円19,900円13,080円2024/07/01
10階1LDK南67.1㎡7.8㎡6,780万円333.8万円15,400円10,110円2024/06/01
1階3LDK南80.8㎡15.4㎡8,780万円359.3万円18,600円12,170円2024/06/01
1階3LDK南80.8㎡15.4㎡8,980万円367.4万円18,600円12,170円2024/05/01
3階3LDK南83.8㎡13.0㎡7,990万円315.1万円-12,620円2024/04/01
1階3LDK南80.8㎡15.4㎡9,180万円375.6万円-12,170円2024/03/01
3階3LDK南83.8㎡13.0㎡8,199万円323.4万円19,300円12,620円2024/03/01
1階3LDK南80.8㎡15.4㎡9,280万円379.7万円18,600円12,170円2024/03/01
3階3LDK南83.8㎡13.0㎡8,680万円342.4万円19,300円12,620円2024/03/01
2階3LDK南70.9㎡8.3㎡5,980万円278.7万円16,300円10,650円2024/03/01
3階3LDK南83.8㎡13.0㎡8,190万円323万円19,300円12,620円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークハイム雪が谷
所在地〒145-0061東京都大田区石川町2丁目33番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数137戸
築年月1996年3月（築30年）
交通①東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩5分
交通②東急池上線 石川台駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価278.7万円〜379.7万円。67.1㎡〜86.7㎡のお部屋が5,280万円〜9,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数137戸のマンションです。
A
東急池上線 雪が谷大塚駅まで徒歩5分、東急池上線 石川台駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,300円、修繕積立金 月額16,760円（83.8㎡の場合）。修繕積立金は200円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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