パークコート山王の売却価格1億2,980万円〜2億1,800万円・賃料15万円〜
パークコート山王
東京都大田区山王3丁目43番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築35年
- 18戸
- 大森駅徒歩 14 分
売却相場
1億2,980万円〜2億1,800万円
坪単価
297.3万円
240.9万円
438.3万円
平米単価
89.9万円
72.8万円
132.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,900万円
平米単価 89.9万円 × 165.63平米
売却後の手残り額（概算）
4,730万円
売却価格の 31.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,900万×3%+6万) ×1.1 | -498万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,164万円 |
| 手取り額 | 4,730万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
15.0万円〜
4階：42.8㎡の賃料
修繕積立金
68円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 137.7㎡ | 13.0㎡ | 12,980万円 | 311.7万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 164.4㎡ | 7.7㎡ | 21,800万円 | 438.3万円 | 50,490円 | 11,220円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 137.7㎡ | 13.0㎡ | 13,480万円 | 323.7万円 | 42,210円 | 9,380円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 137.7㎡ | 13.0㎡ | 13,980万円 | 335.7万円 | 42,210円 | 9,380円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 137.7㎡ | 13.0㎡ | 14,480万円 | 347.7万円 | 42,210円 | 9,380円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 4SLDK | 南 | 165.6㎡ | 24.5㎡ | 14,900万円 | 297.3万円 | - | 11,300円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 178.1㎡ | 4.9㎡ | 12,980万円 | 240.9万円 | 54,630円 | 12,140円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 178.1㎡ | 4.9㎡ | 13,400万円 | 248.7万円 | 54,630円 | 12,140円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 178.1㎡ | 4.9㎡ | 13,900万円 | 258万円 | 54,630円 | 12,140円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 4SLDK | 南 | 165.6㎡ | 24.5㎡ | 14,900万円 | 297.3万円 | 50,850円 | 11,300円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 178.1㎡ | 4.9㎡ | 14,400万円 | 267.2万円 | 54,630円 | 12,140円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 178.1㎡ | 4.9㎡ | 15,480万円 | 287.3万円 | 54,630円 | 12,140円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークコート山王 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0023東京都大田区山王3丁目43番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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2,580万円
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3,780万円
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2,000万円〜4,490万円
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大田区 山王
2,100万円〜2,700万円
マイキャッスル大森山王西
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4,180万円〜5,780万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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