大森ダイヤモンドマンションの売却価格980万円〜2,280万円・賃料6.7万円〜
大森ダイヤモンドマンション
東京都大田区南馬込3丁目37番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築54年
- 55戸
- 大森駅徒歩 13 分
売却相場
980万円〜2,280万円
坪単価
147.3万円
111.1万円
218万円
平米単価
44.5万円
33.6万円
65.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,300万円
平米単価 44.5万円 × 29.16平米
売却後の手残り額（概算）
647万円
売却価格の 49.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,300万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,300万×3%+6万) ×1.1 | -49万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 647万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.7%
賃料
6.7万円〜
3階：29.2㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1K | 南 | 29.2㎡ | - | 1,390万円 | 157.5万円 | 9,770円 | 8,750円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 1,030万円 | 116.7万円 | 10,650円 | 8,750円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 34.6㎡ | 3.4㎡ | 2,280万円 | 218万円 | 12,620円 | 10,370円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 1,030万円 | 116.7万円 | 10,650円 | 8,750円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 1,150万円 | 130.3万円 | 10,650円 | 8,750円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2K | 南 | 34.6㎡ | 3.4㎡ | 1,190万円 | 113.8万円 | 12,620円 | 10,370円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 1,180万円 | 133.7万円 | 10,650円 | 8,750円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2K | 南 | 34.6㎡ | 3.4㎡ | 1,299万円 | 124.2万円 | 12,620円 | 10,370円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 1,250万円 | 141.7万円 | 10,650円 | 8,750円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2K | 南 | 34.6㎡ | 3.4㎡ | 1,450万円 | 138.7万円 | 12,620円 | 10,370円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 1,290万円 | 146.2万円 | 10,650円 | 8,750円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2K | 南 | 34.6㎡ | 3.4㎡ | 1,490万円 | 142.5万円 | 12,620円 | 10,370円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 1,680万円 | 190.4万円 | 9,770円 | 8,750円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 1,090万円 | 123.5万円 | 10,650円 | 8,750円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 1,290万円 | 146.2万円 | 10,650円 | 8,750円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 1,320万円 | 149.6万円 | 10,650円 | 8,750円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2K | 南 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 980万円 | 111.1万円 | 9,770円 | 8,750円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 1,370万円 | 155.3万円 | 10,650円 | 8,750円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 1DK | 南西 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 1,599万円 | 181.2万円 | 9,770円 | 8,750円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 1DK | 南西 | 29.2㎡ | 3.4㎡ | 1,649万円 | 186.9万円 | 9,770円 | 8,750円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 大森ダイヤモンドマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0025東京都大田区南馬込3丁目37番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1972年1月（築54年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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