パークハイム鵜の木の売却価格3,350万円〜6,890万円・賃料14.2万円〜
パークハイム鵜の木
東京都大田区鵜の木3丁目16番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築39年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 鵜の木駅徒歩 4 分
- 久が原駅徒歩 10 分
売却相場
3,350万円〜6,890万円
坪単価
263.5万円
199.3万円
303.2万円
平米単価
79.7万円
60.3万円
91.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,174万円
平米単価 79.7万円 × 64.91平米
売却後の手残り額（概算）
2,039万円
売却価格の 39.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,174万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,174万×3%+6万) ×1.1 | -177万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -352万円 |
| 手取り額 | 2,039万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
14.2万円
4階：56.8㎡の賃料
修繕積立金
254円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 74.3㎡ | - | 6,180万円 | 275万円 | 25,990円 | 18,850円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 74.3㎡ | - | 4,980万円 | 221.6万円 | 25,990円 | 18,850円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.1㎡ | 1㎡ | 6,680万円 | 293.9万円 | 26,290円 | 19,090円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 74.3㎡ | - | 5,690万円 | 253.2万円 | 25,990円 | 18,850円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 55.5㎡ | - | 4,599万円 | 273.7万円 | 19,440円 | 14,090円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.1㎡ | 1㎡ | 6,890万円 | 303.2万円 | 26,290円 | 19,090円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 55.5㎡ | - | 4,799万円 | 285.6万円 | 19,440円 | 14,090円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 55.5㎡ | - | 3,350万円 | 199.3万円 | 19,440円 | 14,090円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 55.5㎡ | - | 3,780万円 | 224.9万円 | 19,440円 | 14,090円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 55.5㎡ | - | 3,980万円 | 236.8万円 | 19,440円 | 14,090円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハイム鵜の木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0091東京都大田区鵜の木3丁目16番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1987年6月（築39年） |
| 交通① | 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急池上線 久が原駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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