アールブラン鵜の木の売却価格3,980万円〜8,190万円・賃料17.3万円〜
アールブラン鵜の木
東京都大田区鵜の木3丁目10番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築6年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 鵜の木駅徒歩 5 分
- 久が原駅徒歩 9 分
売却相場
3,980万円〜8,190万円
坪単価
399.6万円
332.2万円
505.2万円
平米単価
120.9万円
100.4万円
152.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,475万円
平米単価 120.9万円 × 61.83平米
売却後の手残り額（概算）
2,736万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,475万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,475万×3%+6万) ×1.1 | -253万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -781万円 |
| 手取り額 | 2,736万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
17.3万円
3階：55.1㎡の賃料
修繕積立金
174円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南西 | 53.6㎡ | 7.8㎡ | 8,190万円 | 505.2万円 | 13,500円 | 9,320円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 53.6㎡ | 7.8㎡ | 6,480万円 | 399.6万円 | 13,500円 | 9,330円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 53.6㎡ | 7.8㎡ | 6,580万円 | 405.8万円 | 13,500円 | 9,330円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北東 | 55.1㎡ | 8.7㎡ | 6,280万円 | 376.6万円 | 13,900円 | 9,590円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 69.5㎡ | 11.5㎡ | 6,980万円 | 332.2万円 | 17,500円 | 6,950円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 53.7㎡ | 9.3㎡ | 6,280万円 | 386.3万円 | - | 5,370円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 53.7㎡ | 9.3㎡ | 6,580万円 | 404.7万円 | 13,500円 | 5,370円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 53.7㎡ | 9.3㎡ | 6,580万円 | 404.7万円 | 13,500円 | 5,370円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 69.5㎡ | 11.5㎡ | 7,280万円 | 346.4万円 | 17,500円 | 6,950円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 61.8㎡ | 8.1㎡ | 7,480万円 | 399.9万円 | 15,600円 | 6,180円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 69.5㎡ | 11.5㎡ | 7,520万円 | 357.9万円 | 17,500円 | 6,950円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 北東 | 68.5㎡ | 8.7㎡ | 7,580万円 | 365.6万円 | 17,300円 | 6,850円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 北東 | 64.9㎡ | 8.3㎡ | 7,240万円 | 368.8万円 | 16,300円 | 6,490円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 61.8㎡ | 7.7㎡ | 7,140万円 | 381.7万円 | 15,600円 | 6,180円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 61.8㎡ | 7.7㎡ | 7,480万円 | 399.9万円 | - | 6,180円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 61.8㎡ | 7.7㎡ | 7,600万円 | 406.3万円 | 15,600円 | 6,180円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 32.5㎡ | 8.3㎡ | 3,980万円 | 405.4万円 | 8,200円 | 3,250円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アールブラン鵜の木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0091東京都大田区鵜の木3丁目10番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
| 交通① | 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急池上線 久が原駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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