パークハウス雪が谷大塚の売却価格9,080万円〜1億2,000万円・賃料18.8万円〜
パークハウス雪が谷大塚
東京都大田区北嶺町44番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築17年
- 99戸
- 雪が谷大塚駅徒歩 6 分
- 御嶽山駅徒歩 6 分
売却相場
9,080万円〜1億2,000万円
坪単価
457.1万円
399.8万円
472万円
平米単価
138.2万円
120.9万円
142.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億651万円
平米単価 138.2万円 × 77.03平米
売却後の手残り額（概算）
3,613万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億651万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億651万×3%+6万) ×1.1 | -358万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,372万円 |
| 手取り額 | 3,613万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
18.8万円
1階：69.7㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南東 | 77.0㎡ | 2.3㎡ | 11,000万円 | 472万円 | - | 15,400円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.1㎡ | 11.1㎡ | 9,080万円 | 399.8万円 | 20,541円 | 15,000円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 77.0㎡ | 2.3㎡ | 11,000万円 | 472万円 | - | 15,400円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 77.0㎡ | 2.3㎡ | 11,000万円 | 472万円 | 21,041円 | 15,400円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 4LDK | 南西 | 96.5㎡ | 11.1㎡ | 12,000万円 | 410.8万円 | 25,741円 | 19,300円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 88.2㎡ | 13.6㎡ | 11,200万円 | 419.6万円 | 23,741円 | 17,600円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 77.0㎡ | 2.3㎡ | 11,000万円 | 472万円 | 21,041円 | 15,400円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 88.2㎡ | 13.6㎡ | 11,800万円 | 442.1万円 | 23,741円 | 17,600円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス雪が谷大塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0073東京都大田区北嶺町44番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数99戸 |
| 築年月 | 2008年10月（築17年） |
| 交通① | 東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急池上線 御嶽山駅 徒歩6分 |
よくある質問
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