ライオンズマンション雪が谷大塚の売却価格1,180万円〜1,680万円・賃料5.1万円〜
ライオンズマンション雪が谷大塚
東京都大田区南雪谷2丁目18番2号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築39年
- 91戸
- 雪が谷大塚駅徒歩 3 分
売却相場
1,180万円〜1,680万円
坪単価
244.8万円
209.3万円
319万円
平米単価
74万円
63.3万円
96.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,380万円
平米単価 74万円 × 18.63平米
売却後の手残り額（概算）
625万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,380万×3%+6万) ×1.1 | -52万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 625万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
5.3万円〜
5階：18.6㎡の賃料
修繕積立金
276円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1R | - | 18.6㎡ | 3.6㎡ | 1,270万円 | 225.3万円 | 5,140円 | 5,140円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 18.5㎡ | 6.7㎡ | 1,350万円 | 241.2万円 | 5,110円 | 5,110円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1R | - | 18.6㎡ | 3.6㎡ | 1,280万円 | 227.1万円 | 5,140円 | 5,140円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 18.6㎡ | 3.8㎡ | 1,580万円 | 280.3万円 | - | 5,140円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 18.6㎡ | 3.8㎡ | 1,580万円 | 280.3万円 | 5,140円 | 5,140円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 16.4㎡ | 3.6㎡ | 1,580万円 | 319万円 | 5,140円 | 5,140円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 18.6㎡ | 3.6㎡ | 1,380万円 | 244.8万円 | 5,140円 | 5,140円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 18.6㎡ | 3.6㎡ | 1,530万円 | 271.4万円 | 5,140円 | 5,140円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 1R | 南東 | 18.6㎡ | 3.6㎡ | 1,290万円 | 228.9万円 | 5,140円 | 5,140円 | 2023/09/01 |
| 5階 | - | 南 | 18.6㎡ | - | 1,180万円 | 209.3万円 | 5,140円 | 5,140円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 18.6㎡ | 3.6㎡ | 1,680万円 | 298.1万円 | 5,140円 | 5,140円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション雪が谷大塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0066東京都大田区南雪谷2丁目18番2号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数91戸 |
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 交通① | 東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩3分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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